「磁带大王」接连沽货 观塘广场四相连铺7770万成交 20年升值2.84倍

2023-12-15 10:59

活跃于市场的「磁带大王」陈秉志持续沽货,观塘开源道观塘广场地下4个相连铺位,以7770万易手,陈秉志约20年前逐一购入铺位,物业至今升值2.84倍。

观塘开源道观塘广场地下4个铺位,建筑面积各约507、275、275及268方尺,合共1325方尺,以7770万易手,平均尺价5.86万元,租客包括餐厅、烧腊、恒生ATM、找换店及贸易杂货,月租合共26.5万,新买家料回报4.1厘。

面积合共1325尺

陈秉志早约于20年前逐一购入铺位,2001年9月以301.5万买入19号铺,2004年8月以380万买入18号铺,同年10月以868万买入16号铺,11月以470万买入17号铺,购入成本共2019.5万,持货至今19至22年,帐面获利5750.5万,物业升值2.84倍。

盛滙商铺基金创办人李根兴表示,该铺位实用面积约940方尺,深约23尺,此4个相连铺拥有5名租客,铺位邻近马会及观塘广场入口位置,接近港铁站,门阔约41尺,属极起眼位置,顾客出入方便,回报逾4厘就是靓铺。

尺价5.86万 回报逾4厘

观塘广场1986年落成,是出入观塘工贸区必经之路,近年随着区内多幢工厦活化,加入更多零售及饮食元素 人流畅旺,此4相连铺「食正人流」。

陈秉志亦于今年6月,沽售观塘广场地下6个相连地铺,总建筑面积1687方尺,以5550万易手,平均尺价3.29万,现时租客Dejoye(G20至23号)及川婆婆粉面专门店(G24及25号)。

陈秉志于2001年7月以1305万买入,持货22年帐面赚4245万,升值3.25倍。

近期较瞩目的为,陈秉志沽售中环中心67楼全层,作价7.5亿元,建筑面积26967方尺,平均尺价27811元,以买卖公司形式沽售,该全层位处高层,望维港景,单位部分交吉,部分连租约, 新买家料回报约2厘,估计新买家为用家。该全层造价则较2019年高峰期下跌逾40%。

陈秉志约20年前逐一购入该4个铺位,成本价合共2019.5万,物业升值2.84倍。

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