投机泡沫破裂 德国楼价暴挫 创23年来最大跌幅

德国房地产泡沫破裂，近来楼价跌幅显著。据德国联邦统计局周五发布的数据，德国今年第3季的楼价较去年同期下跌10.2%，跌幅比前两季的6.8%和9.6%还大，创下2000年以来的最大跌幅。

德国官方委托的专家公布的全国楼市报告，显示2022年的交易量减少16%，创下2009年以来的新低，预计明年上半年持续低迷。报告指出，俄乌战争导致能源价格上扬、建筑成本飙涨、房贷利率飙升是楼市转冷的主要原因。柏林智库「德国经济研究所」（DIW）的房地产专家霍洛迪林分析，过去几年德国楼市出现投机性价格泡沫，「这是50年来最大的泡沫之一」，楼价一直涨到2022年初，此后泡沫破灭，目前处于价格修正阶段。

霍洛迪林说，投机的成分仍在，因此明年楼价续跌的可能性很高。经营房地产贷款的银行同业组织「德国抵押债券银行协会」主席柏格曼接受媒体访问时表示，房产业正面临15年来最严重危机，「彷佛受到一场风暴的侵袭」，接下来还会再糟一点，但可望在明年中探底后回稳。

柏格曼指出，德国人口持续增长，对居住空间的需求不断扩大，同时新建项目数量又大减，因此只要利率一下滑，楼市很快就会回暖，预计在明年下半年或年底发生。