深圳置业︱内地客买楼即遇发展商大劈价 「一星期差价40万」

内地经济放缓加上受疫情打击，楼市一直低迷。惟中央多番出手，试图挽救楼市。近日，有消息指深圳楼市出现一轮热售景象。有民众指，去年11月买楼后，不足一星期，就因发展商大幅减价，而自己要多付数十万元。

有业主在露台挂出抗议横额。

周先生询问代理有关八五折优惠和回赠的微信记录。

深圳龙岗区的招商臻城花园

内地澎湃新闻报道，深圳周先生于去年11月23日，和在深圳龙岗区的招商臻城花园看好了一套商品房，和开发商多次沟通后以备案价八七折的优惠成交。惟在签合同支付首付后，周先生发现该楼盘出现大幅降价，不仅备案价八五折，而且返现（回赠）30万至50万元。即前后不足一星期，已出现差价40万。周先生要求发展商退还差价，却被拒绝。

报道指，多家地产代理均被告知有八五折优惠和回赠。但涉事楼盘的售楼部项目负责人表示，楼盘不存在降价销售行为，上述优惠是部分代理为了吸引客户发布的虚假降价消息。他们已经与周先生沟通过，可通过政府部门或法律途径解决。

代理备案价八五折出货

周先生指出，2023年9月12日，他和家人看中深圳龙岗区招商臻城花园的一套商品房，并且交了10万元定金。周先生说：「11月23日我们去售楼部交首付时，因为考虑到市场价格变化比较大，就问他们有没有最新优惠，当时售楼部销售说是备案价的八七折，只有刚开盘有八五折优惠，现在已经是最低优惠了。」周先生因此当场支付首付，并办理按揭手续。

惟购房不到一星期，周先生偶然间在一家地产代理公众号上看到该楼盘的广告，称该楼盘的商品房在备案价八五折优惠上，还可以再减30万至50万。周先生向朋友圈内的地产代理查询楼盘目前优惠，对方说是八五折再加额外30万返现。

发展商拒退还差价

周先生指，自己购买的房产备案价为497万，买房不到一周就大幅降价，差价到达40万。此外，当日申请按揭时，银行曾联络他，称提供的按揭材料中流水有问题，需要补充材料，但自己发现优惠力度不同后，在未补充流水的情况下，当天被通知贷款已经发放。

2023年12月5日，周先生曾要求按照最新优惠方式退还差价，惟翌日周先生被告知不同意退款。

涉事小区招商臻城花园的售楼部项目负责人回应传媒查询时表示，他们不存在违反规定降价销售，周先生所说的八五折和返现，是部分中介为了吸引客户发布的虚假降价信息，「我们已经和周先生一家沟通过，他们可以向政府部门反馈，或者通过法律途径解决，我们也支持消费者通过合理合法的途径维护自己的权益」。


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