京沪学区房一月一价「不跌」神话破灭
2024-01-25 09:12 
多年来广受「鸡娃」家庭追捧的北京、上海顶级学区房（名校网屋苑）「不跌」神话破灭。过去1年，原先每平方米可卖至20万元（人民币，下同）的一线城市学区房创下较高跌幅，有小区成交价甚至跌了10万元/平方米。有业主叹息，自己3年前购置一室户的花费，如今已足够买下同小区两室一厅，「每月都跌，一月一价」。
受教育政策出生率等影响
中原地产资深分析师卢文曦指，受教育调控政策出台、出生人口减少、房子投资属性变弱等因素影响，再加上房价本身一路下行，学区房降温现象合理。
2020年时，家住某一线城市的董纬为了女儿能上当地「公办第一牛校」，斥400万巨资，购入了一套一室户「老破小」学区房。由于房子面积不到40平方米，董纬又另租了一套两室一厅的房子方便全家实际居住。他将这种操作称作「占坑」，即只为占住学区房学位上学，等学区价值使用完毕，就即刻转手卖出。
彼时一线城市学区房市场非常狂热，能够上优质中小学的小区房价，往往比普通小区高20%以上。然而2022年之后，学区房市场就开始逐渐下滑。
地产平台「贝壳找房」数据显示，2021年时董纬所在小区最贵的房子，售价超13万/平方米。而上月该社区一套房成交单价是7.5万/平方米。董纬懊悔地说，「买早了，几乎每个月都在下跌，一个月一个价」。
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