大富豪旧址月租110万 看好前景已签5年梗约 免租期长达1年
2024-01-25 10:02 
80、90年代被视为尖东地标的大富豪夜总会，其铺址随着夜总会结束后不再起眼，过去两年更一直丢空，不过，该巨铺最新获一间综合娱乐公司垂青，以月租约110万进驻，属今年以来最大宗租赁。新租客锐意发展高档娱乐场所，结合娱乐、餐饮及展览等，并引进崭新经营模式，目标是打造成为香港新地标。
丢空逾两年终租出
上址为尖沙咀东部科学馆道14号新文华中心地下及地库，该铺地下面积约6000方尺，地库面积达5万方尺，合共约5.6万方尺，叫租140万，最终以约110万元租出，平均尺租约20元。
据消息人士透露，新租客为一间大型娱乐公司，看好香港前景，率先签下5年梗约，随后有续租权，由于场地面积偌大，免租期长达一年，该公司由多名具娱乐及餐饮背景的商人拍档组成，提供中西式餐饮、卡拉OK及会议展览等，将娱乐场地重新包装，务求令市场感觉焕然一新。
中原：一年免租期做法合理
中原（工商铺）董事总经理潘志明表示，上述巨铺面积庞大，若然尺租20元，月租过百万元，不是小数目，经营一个近6万的场地，亦绝不容易，除了租金之外，还有庞大人工支出，营运及投资成本，愿意作如此庞大投资，可见租客对未来零售市场投下信心一票。他又说，由于该场地面积大，装修期需时动辄一年，若果业主给予一年免租期，亦是合理做法。
该巨铺前身为大富豪夜总会铺址，80、90年代非常繁盛，属区内数一数二地标，惟该夜总会于2012年结业，同年，身为该巨铺业主的大富豪夜总会创办人罗焯，将铺出租予免税店「富豪汇」，月租135万，富豪汇专做游客生意，售卖珠宝、化妆品、时装及各式百货，直至疫情后「游客消失」，店铺生意一落千丈，索性长时间关门，业主有见及此，让租客交管理费、差饷每月约20万元，希望捱过疫市，不过，富豪汇最终于2021年10月撤出，由于当年疫市仍然肆虐，业主虽将铺位放租，惟没有意向租金，直至去年通关后才以每月140万放租。
钱隽永：做得好可旺十年八年
尖东或有大型娱乐场所开业。香港酒吧业协会主席钱隽永接受本报访问时认为，若场所规模宏大，又集多种娱乐例如卡拉OK、酒吧等元素，有机会成为尖东的地标，带动周边零售、食肆、酒店、运输的发展，更可吸纳游客，「做得好随时可以旺十年八年」。
钱隽永坦言，有大型娱乐场所开业是好事，且项目具如此规模，花费数以千万计，认为投资者高瞻远瞩，有一定客源才开业，也代表本港仍拥有具一定消费力的客群，「香港仲有人够胆在这段时间投资夜经济项目，证明仲有心水清人士睇好本港夜经济，不是想像中坏。」他又认为，本港酒吧文化极具特色，此项目就是最有力的证明。
至于香港百货、商业雇员总会会务总干事林志忠表示，大型娱乐场所重现对夜经济有一定帮助，可带动市民夜游及游客尝鲜。他指，现时市民仍未习惯「出夜街」，疫情前店铺会在晚上11时甚至更夜才停止营业，现在很多店铺在10时前已关门。区内有大型娱乐场所供市民消遣有助带动人流，附近店铺或考虑延长营业时间，带动零售业。
不过他指，实际情况需视乎经营模式，认为必须有吸引力，加入新元素如邀请外地团体表演，举办不同活动等，不能十年如一日。
被问到会否不及北上消费吸引，他回应说：「有麝自然香」，香港始终有一定吸引力，加入新元素相信可吸引市民及游客。
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