大棋盘|乡议局倡暂缓人工岛 乡事另有盘算?

2024-02-02 09:13

楼市前景不明、财赤严重,坊间有声音指应暂缓推展交椅洲人工岛计划。
楼市前景不明、财赤严重,坊间有声音指应暂缓推展交椅洲人工岛计划。

《财政预算案》月底出炉,如何维持公共财政稳健,备受关注。身兼行会成员的新界乡议局主席刘业强日前建议,暂缓推展交椅洲人工岛计划,指楼市前景不明、财赤严重下,应集中资源发展北部都会区。此一建议在行会内亦不乏支持,对库房是否有充足弹药同时推动两大基建,不无疑问。

新界乡议局主席刘业强日前建议,暂缓推展交椅洲人工岛计划。 资料图片
新界乡议局主席刘业强日前建议,暂缓推展交椅洲人工岛计划。 资料图片
新界乡议局主席刘业强日前建议,暂缓推展交椅洲人工岛计划。资料图片
新界乡议局主席刘业强日前建议,暂缓推展交椅洲人工岛计划。资料图片
交椅洲人工岛模拟。资料图片
交椅洲人工岛模拟。资料图片
人工岛区域公园及水上活动设施模拟图。资料图片
人工岛区域公园及水上活动设施模拟图。资料图片
会成员的林健锋表示,不会用「暂缓」人工岛字眼,但支持政府优先发展北都。资料图片
会成员的林健锋表示,不会用「暂缓」人工岛字眼,但支持政府优先发展北都。资料图片

本届政府锐意重夺土地供应主导权,一直提速造地,整体土地供应未来30年预计逾7000公顷,扣除预计需求后,最少有1000公顷的土地储备;未来10年熟地供应量达3370公顷,当中不少于1400公顷来自北都,另有约400公顷来自人工岛。

政府曾估算人工岛造价高达5800亿元,日后卖地收入料7,500亿元,抵销成本兼有赚,惟好景不常,现时楼市低迷、卖地收入大减,加上连年赤字,部分专业团体也建议政府重新审视支出庞大项目的推行时间。

有熟悉乡事的建制中人表示,乡绅在北都拥有大量祖堂地和私人地,向来不热衷填海,担心影响新界收地,又指不少乡事其实是发展商的「代言人」,在新界有地,自然希望先发展北都。该人认为暂缓人工岛可能性不高,因政府主张基建带动经济,人工岛重要一环是兴建交通运输网络,连接港九。

上水乡事委员会主席侯志强指,现时市道淡静,北区楼价下跌了三四成,认为不逼切建人工岛大量起屋,「变咗『鬼屋』就无意思」。

行会成员中,新民党叶刘淑仪早已主张先发展北都,刘业强的经民联的党友、同为行会成员的林健锋表示,不会用「暂缓」人工岛字眼,但支持政府优先发展北都,始终北都已有初步规划,以创科为主力,兼具连接大湾区的地理优势,商界对外招商引资推销香港时,都以北都为先,「拎到啲实质规划俾人睇」,投资者才会投下信心一票。

有商界人士则指,当初政府提出明日大屿尚未有北都概念,目前两个计划已开展前期工作,政府「洗湿个头」,不可能突然宣布放弃填海,但明显两者相比,北都成本效益远比人工岛高。他指,政府如意算盘是填海后新增的土地储备,由政府掌控,不涉收地补价问题,但填人工岛代价大,须仔细审视发展时机。

不过,官方口径暂未有变,发展局局长甯汉豪日前称「不走回头路」,不应在经济不景时叫停项目,争取最快明年底开始填海。民建联议员刘国勋支持继续造地,指土地供应问题足足经历3届特首才扭转,「地到用时方恨少」,不能因目前经济差就打断长期计划。他同意北都先行,人工岛可调整步伐,「填住先亦无问题,基建要找落脚点」。至于财政负担,他说要加强公私营合作,甚至容许以强积金基金投资政府基建债券。

聂风

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