财政预算案｜财赤严重 北都、明日大屿齐推？议员促定优次：公共财政难同时支撑

本港楼价持续回软，加上政府财政赤字严重，惟未来仍有不少大型基建陆续上马，包括北部都会区及明日大屿（交椅洲人工岛计划）发展大计。业界人士指，不希望政府因近1至2年楼价走势，而取消或押后大规模造地计划，由于造地需时，冀只要「计到数」就可同步进行，以增加土地供应。

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地建会执委会主席梁志坚认为，明日大屿是本港未来大规模造地计划，由于涉及大型填海，牵涉金额庞大，相信政府会做好融资方案，如发债等，只要政府「计到数」就可以推行。北都现时政府亦大力发展当中，作为地产商希望政府有土地储备供应市场。

《星岛日报》地产组

地建会执委会主席梁志坚。资料图片

立法会建筑、测量、都市规划及园境界议员谢伟铨。资料图片

立法会地产及建造界议员龙汉标。资料图片

龙汉标认为现时的公共财政状况未必能够同时支撑两项造地计划。资料图片

明日大屿是本港未来大规模造地计划。资料图片

谢伟铨：大型基建发展、回报需时

立法会地产及建造界议员龙汉标表示，支持政府推展造地项目，不过由于现时的公共财政状况未必能够同时支撑两项造地计划，所以有需要考虑优次。北部都会区计划进展较为成熟，新田科技城亦可为本地创科注入新动力，是值得优先推展。

立法会建筑、测量、都市规划及园境界议员谢伟铨指，大型基建是要投资发展，其回报亦需要一段时间，不认同因目前楼价回落或财赤问题而押后两项大规模造地计划，认为政府可以同步进行。他解释，明日大屿有助增加政府土地储备，虽然要大规模填海，造价涉及数千亿元，由于不是次一过支付，而是细分多期发展及支付，可透露融资或考虑发债解决问题，政府亦容易掌握项目发展时间表。

谢伟铨说，北都目前亦进行当中，惟区内欠缺大型建基，而且涉及大量私人土地，政府与发展商之间就补地价金额看法亦有落差，当政府进场收地也牵涉大量金额，认为项目推展过程中有众多不确定因素，其发展时间表相对明日大屿低。他认为，政府要趁目前时间主力发展好经济，令市场恢复信心。

泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚指，不希望因近1至2年楼价走势，而政府取消或押后明日大屿计划，而且项目现时仍在前期研究阶段，相信政府研究完成后会公布融资方案建议。由于上述项目及北都，均是本港未来的重要土地供应来源，由于造地需时，冀政府可以同步进行，以增加土地供应。

莱坊董事及大中华区研究及谘询部主管王兆麒说，明日大屿需要大规模填海，需要财力进行填海，造价较为高昂；而北都则牵涉不同土地问题，如农地、棕地及祖堂地等，亦需要大量发展基建，需要政策配合。

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