深圳楼盘减价4成？︱旧业主声言断供「逼宫」 发展商即时回应……

不少港人都在大湾区置业，惟有时都担心买后楼盘即时减价。日前，一条关于「深圳一楼盘大幅降价，业主欲断贷断供」的信息在网上流传并引发广泛关注。

信息显示，该楼盘位于深圳市坪山区，项目名为「玺悦台」，业主在2020年至2022年陆续购买了玺悦台多个单位，成交价近4万元/平方米（人民币，下同）。近期，深圳房产中介宣称该楼盘的销售价格低至2.38万元/平方米，相当于打了六折，因此，业主将从即日起断贷断供。

楼盘降价风波

内媒《第一财经》报道称，玺悦台项目位于深圳市坪山区坑梓片区老坑路旁，项目开发公司为深圳市创勇企业管理有限公司（下称「创勇管理」），招商蛇口、华润置地、TCL实业、平安集团均持有该项目开发公司的股权。

深圳玺悦台楼盘示意图，该楼盘此前成交价近4万元/平方米。

旧业主发文。

开发商紧急发布声明。

社交平台上，有中介人士发布了多条诸如「房价一夜回到8年前，单价2.38万起买精装现房」等有噱头的广告。

玺悦台公开的最新备案信息停留在2021年6月，备案均价为4.3万元/平方米。

2021年刚取证不久，开发商就启动了渠道销售，彼时不少中介就在各平台推介新品约3.7万元/平方米起。

开发商紧急发布声明。

玺悦台项目分别于2020年9月、2020年11月、2021年6月三次获得该项目的预售证。根据深圳市房地产信息网，玺悦台项目三次获得预售的备案均价都在3.9万元/平方米左右，最低价格为3.57万元/平方米。按照深圳市的规定，开发商在售卖新房产品的时候，售价不能高于或者低于备案价的85%，若以最低备案价3.57万元/平方米计算，开发商的最低售价不能低于3万元/平方米。传言中的的2.38万元/平已经突破政府规定的最低销售价。

开发商紧急发布声明辟谣

值得注意的是，上述楼盘的开发商立即发表声明辟谣，称公司对该项目的商品房网签价格均未低于备案价的85折，且公司未做过该项目降价的宣传和推广，关于该项目降价的海报和短片等宣传和推广内容，均属于渠道中介的个人行为，请业主切勿相信。

「我司目前已配合政府开展中介管控，后续会对渠道中介发布的言论密切关注，同时严肃要求中介渠道加强对中介人员的培训工作。」玺悦台的开发商声明称。

销售员说法或涉违规

不过，玺悦台的销售顾问却给出了不同于上述声明的信息。2月26日下午，当内媒《第一财经》记者以购房者的身份进行采访时，玺悦台的销售工作人员表示，该项目还有一部分房源待售，已经是现房，预计在今年3月份加推，下周就能看示范单位，虽然价格没有低至传言的2.38万元/平方米，但加推的均价也没高多少，大概在2.7万元/平方米左右（低于85折）。

但是，鉴于该项目的这批房源并未最终销售，目前仍无法确定是否真的低于备案价的八五折。

报道指，2021年下半年房地产市场下行以来，降价销售已经成为楼市的普遍现象，深圳楼市也不例外，一些楼盘甚至在开盘时就有9折、87折等优惠，而一些以低于备案价85折售卖的项目，往往一经相关部门发现就会被查处停售整顿。

备案价可调低但不常见

与珠海、惠州等城市类似，按照深圳的相关规定，开发商是可以向相关部门申请调整在售项目的备案价格的，不过从公开信息来看，尽管楼市销售存在压力，深圳调低备案价的项目并不多。根据媒体报道，2023年仅大鹏新区的满京华云曦花园调低了项目的备案价。

房产中介平台乐有家统计数据显示，2023年，深圳二手房成交均价从2021年的8万元/平方米跌至6.5万元平方米，接近2019年6.2万元/平方米的水平，跌幅已接近两成。

 

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