大棋盘︱财爷撤辣托市赢掌声 商界乐见人工岛「延迟」
2024-02-29 08:49 
《财政预算案》出炉，政商界一直要求的全面撤辣终于实现，更加「惊喜」的可能是金管局宣布暂停实施物业按揭贷款假设「加2厘」的压力测试要求，颇有「托市」味道，楼市有望止跌回升，自然赢得商界掌声。另一焦点是交椅洲人工岛要「继续研究」，原定2025年开始填海「略为延迟」，对商界而言也是利好消息。
财政预算案2024︱连串重点措施︰
辣招全撤、压测暂停 商界欢迎「托市」
预算案为实施14年的楼市辣招划上句号，更全面暂停住宅按揭压测，有地产界中人认为是双面刃，正面而言利率已见顶，市场预期美国今年将减息，暂停压测可全面释放购买力；但反过来说，压测向来是安全网，置业门槛降低变相令「手头紧」人士较易上车，但倘若市况波动或利率再调升，恐有资不抵债风险。有金融界人士则认为不用太担心，因现时坏帐比例极低，市民普遍还款能力仍在。
另一与楼市相关的是交椅洲人工岛，预算案提到未来5年每年发债推动北都，人工岛却是「继续研究」，具体推展时间要考虑公共财政等因素，令政商关注「明日大屿」是否「暂缓」？有商界人士直言，发展商向来不热衷人工岛，因政府土地储备增多，变相会抑制日后私楼房价，加上发展商在北都有大量土地，当然希望北都先行；如今财政紧绌，在商界角度自然希望「拖一拖、等一等」，甚至是「自然死亡」，犹如高球场议题操作。
不过，有官员不认同「自然死亡」一说，指人工岛项目须考虑公共财政、商业楼面需求等，惟现时市况欠佳、息口高，「无理由急住去倒沙填海」。陈茂波昨强调人工岛项目虽推迟，但必定继续，发展局昨晚表示争取今年年中启动环评程序，强调要坚定推展造地，免将来再次承受土地短缺之苦。
「发债当收入」惹质疑
商界议员林健锋表示，全面撤辣起振奋作用，扫除了「阴乾」阴霾，为经济带来稳定环境。至于人工岛，他认同政府重订工作优次，北都行先，避免「一阔三大」，认为人工岛可改为发展度假区、游艇停泊区。有工联会中人指，今次预算案可见政府有尝试平衡不同阶层利益，例如徵收「富人税」，有点意想不到。对于土地房屋，他指理解政府撤辣出发点，但提醒切记20年前的教训，不要因为一时市况疲弱而放弃造地。
库房持续见红也是预算案焦点，本年度财政赤字达1,016亿元，倘未计及发债，实际赤字达1,733亿元。政府未来数年加紧发债，下年度就有700亿零售债券。政府强调发债非为补足赤字，但对于「发债当收入」做法，不论学者以至行会成员都有意见。
政府消息强调，发债所得资金不会用于支付政府经常开支，旨在推动债市发展，事实上当局发行零售债，对希望有稳定回报的市民有得益；加上债务只占GDP 10%左右，对比其他先进经济体属低水平。金融界议员陈振英指，很多政府都用现金流作为入帐标准，把发债收入计算在内，非香港独有，最重要是发债有指定专项用途。
聂风
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