花墟重建｜韦志成：重建可保存原有氛围特色 部分人以偏概全与「破坏」划上等号

市建局于本月15日展开洗衣街／花墟道发展计划（YTM-013），是《油麻地及旺角地区研究》（「油旺研究」）后，首个在油旺区开展的市区更新项目，惹起关注重建会否令花墟的特色消失。市区重建局的行政总监韦志成强调，重建目标不单只是保留现时花墟的特色，而是加强其特色和氛围、为花墟注入多元发展及新活力，给予店铺营运者更多空间，更优质的营商环境，让行业能「有机」地长远持续发展。

韦志成在网志表示，花墟一带的楼宇平均楼龄都已超过50年，很多都变得老旧残破，市建局会有序地重建，为了要保存花墟的氛围和特色得以延续。为市建局在开展项目前，更突破固有做法，首次在启动项目前，委聘顾问走访花墟超过一百间花店或相关经营的店铺，最终以问卷调查形式成功访问超过60名在花墟范围内经营花店的营运者，以及700多名到访花墟的市民，了解他们对花墟经营环境及周边设施和配套的意见、到访花墟市民的习惯。

市建局团队为市集小贩重新设计及翻新摊档，并定期在嘉咸市集举办各式各样的推广活动，带动市集人流，增添活力。韦志成网志

花墟一带的马路不时有杂物霸占行车线（右图），阻塞交通。韦志成网志

在花墟道花店集中的一带，YTM-013项目重建的规模只涉及地盘A2-A5部分。韦志成网志

YTM-013项目不单是「油旺研究」的首个项目，更标志著市区更新踏入新的里程。韦志成网志

市建局日前宣布开展洗衣街及花墟道发展计划。资料图片

市建局花墟道重建，打造城市水道公园以及步行街活化。图为模拟图

逾半营运者认为花墟欠缺扩充机会

韦志成指，超过一半受访的花店营运者认为，现时花墟欠缺可以扩充业务的机会；亦有营运者指出，不少市民现时转为网购鲜花，令他们生意大减。另有过半数的受访花店营运者和光顾的市民认为，改善花墟周边公共空间的设计、塑造「赏花热点」及增加更多元化的经济活动，有助提升花墟的特色和吸引力。市建局团队根据调查结果，在项目的规划和设计阶段，仔细考虑营运者和市民的意见，并以此为目标，在解决现时花墟环境问题的同时，亦为推动花墟日后发展、加强花墟特色和氛围，作前瞻性的规划和准备。

提前为楼宇老化提供硬件及配套

韦志成又认为，今次项目的规划提前为将来花墟一带楼宇的老化问题，提供足够的硬件及配套作为回转空间，而受项目影响的楼宇只有23幢，预料项目范围外的楼宇，在未来10至20年亦将会随时间而老化、变旧，有机会面对重建清拆，届时在这些楼宇内经营的花店将面临搬迁的问题。团队在规划项目时，已预视这需要，并为未来保存花墟特色作好准备，期望能配合花墟商户能在原区营运的需要，令花墟的活力和特色不减。

韦志成指，市建局在推展多个项目过程中，不断累积经验、作出改善和优化。他以2007年启动中环卑利街／嘉咸街发展项目（H18项目）为例，项目由启动至今，经历17年的发展，嘉咸市集70多个小贩摊档及鲜货商户依然在地经营，市集特色不单保存，更吸引新的鲜货商户进驻市集周边，令嘉咸市集的活力和街市氛围更巩固、吸引市民光顾。

配合地方营造手法加强氛围活力

他又指，市建局团队亦以融合策略，结合重建、保育、活化及复修的市区更新模式，配合地方营造的手法，加强花墟的氛围和街道活力，尤其是花店林立的花墟道一带。项目的整体规划，均以延续花墟的特色及氛围、促进花墟的长远发展为重心。要达致这目标，做好花店的过渡及回迁安排，是重要的一步。项目开展后，将落区逐一探访项目范围内的商户，除向他们讲解项目的推行时间表及涉及的规划程序，团队将藉访谈，了解商户对过渡经营安排和回迁的意愿和需要，以便我们研究制定适切的方案。

韦志成认为，以偏概全的将「重建」与破坏或消灭地区特色划上等号，却忽视花墟营运者面对的问题，以及花墟长远可持续发展需要的言论，欠缺前瞻性的视野，对香港长远发展并无益处。项目不单是「油旺研究」的首个项目，更标志市区更新踏入新的里程。

「油旺研究」还有不少要推动的发展建议，相信耗时数十载。不过韦志成反问，若社会人士的著眼点只在于个人的体验，又或停留在现时状况无需改变的思维，当城市硬件随时间每况愈下时，下一代将如何享有宜居优质的生活环境。

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