600万元大阪豪宅区独立屋 最高标准建筑钢铁抗地震 兼送35年维修保证

台湾花莲最近发生大地震，很多人见到天王星大楼在地震中严重倾斜和崩塌而造成1人死亡，第一时间都会想起楼宇抗震问题，事实上，台湾和日本都是位于地震带上，所以这两个地方对新楼的抗震力都有一定要求。

不过由于台湾政府是在1999年发生921大地震后才修订规范，建筑物须由结构专业技师设计，符合耐震设计标准，不过今次涉事大楼楼龄38年，不属新抗震标准的建筑，建筑基本上没有任何耐震设计。

建筑界有说话叫：「地震不会杀人，建筑物才会」。日本政府于1981年修订的《建筑基准法》，新楼必须能承受6至7级耐震，我本身读建筑出身，所以FMI项目特别重视耐震力。之前都跟大家提及过，我们The Peak系列项目，全部均采用建筑钢铁最高标准SS400钢铁，无论发生几多级的地震，楼宇内的铁骨都保证不会断裂。

大阪人首选富人区

我们最新兼首个一户建项目The Peak Presidence Hills，不但采用SS400钢铁，我们更将地震保障提升到另一层次，为这个项目所有买家提供35年防地震维修保证，如果日后屋子在地震期间有任何损毁，买家可以打给我们建筑商把它修好。

我们首个一户建项目The Peak Presidence Hills是一个我自己非常喜欢和期待的项目， 一户建相当于中国的平房和小洋楼的中间产物，亦即是日本的独立屋。其实比起公寓，绝大部分日本人都更喜欢这种高级一户建，地方较大，而且私隐度较高，所以很受日本人欢迎。

这项目不是位于一般热门的投资地点心斋桥或梅田，而是一个非凡的位置，绝不是一般市场能媲美。这个项目位于大阪北部的丰中市，是当地有钱人最喜欢住的地区。买下这个位置都有些渊源，有次跟日本同事讨论起当地人买楼，他们说外国人喜欢买心斋桥，因为投资价值高，但说到日本人最渴望居住的地点，其实是丰中市，这个地方交通便利，同是非常宁静清休，是很多明星、上市公司老板、银行家、棒球明星、相扑手的居住地，亦是全大阪最有名和最受欢迎的豪宅地段。

面积过千尺兼有2个车位

虽然说是豪宅地段，但它的价钱对香港人来说绝对不贵，它只售1亿日圆左右（约600万港元），你就能买到一间过千尺兼有两个车位的独立屋，试想香港普通一个2房单位都随时过千万，而是大阪你只需要6折价钱，即可买到大阪豪宅区独立屋。

大家可能在市场见过一些廉价一户建，只卖几十万至百多万，大家要知道屋是分等级的！那些百多万屋真的不能和我们比较，单是地理位置和建筑物料不可能跟我们相提并论。我们是在一级住宅用地上，政府对建筑是有特别要求的，例如建筑物不能超过3层，屋与屋距离亦有规定，屋外一定要有绿化植物配合整体环境等。

而且他们还有指定建筑商名单，只有委派区域认可建筑商才可起楼，当然还有最大保障，就是上述提及有35年防地震维修保证，如此高质项目一般只会在国内销售，一般外国投资客人很难有机会遇见。

在设计上，我们请了日本设计师共设计3款一户建，买家亦可以因应个人喜好提出要求，有客户会要求在入门口位置额外加建厕所浴室，让运动回来的小孩先洗澡才入屋；亦有买家要求设计必须包含摆放高尔夫球用品位置，这些要求我们都一一做到。就算住一户建都不一定要揸车出入，因为交通非常方便，步行可到地铁站，16分钟到新大阪站，20分钟到梅田。我们这些屋还能做最高60%按揭，而且是永久业权物业，将来买家想在地上有任何发展和改建都可以。为了保障政府权益，很多国家卖屋都不允许做永久业权，日本在以后卖独立屋会不会修例，不再允许永久业权就很难说了！

FMI至汇投资行政总裁及创始合夥人李丹翔

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