四大行削楼按现金回赠至零 仅两类客仍获优惠 「贷款千万或酌量回赠」
2024-04-18 10:11 
美国或推迟减息，银行资金成本回落似无望，大型银行在楼市撤辣后转旺之际，再度出手削按揭现金回赠。据悉，本港四大行基本上一律取消非按揭保险的新做按揭、转按及加按此类申请的按揭回赠。今次取消回赠由恒生（011）于上周五带头，滙丰跟随，中银香港（2388）及渣打香港今周接力。市场人士指四大行将非按保等按揭回赠「归零」，情况极为罕见，料或有中小型银行仿效，但相信无碍市民入市意欲。
恒生带头 滙丰中银渣打接力
消息指银行于2月已有削减按揭现金回赠行动，当时也由恒生带头，该行把2%回赠逐步减至早前介乎0.3%至0.5%，然后再于上周五将非按保新做按揭，以及所有转按和加按的回赠再削至0%。身为恒生「阿妈」的滙丰随即紧跟「阿仔」举动，中银及渣打亦于今周加入将非按保等按揭回赠归零。以恒生和滙丰为例，此前回赠最多0.5%计，客户借500万元贷款可获回赠2.5万元，但现今就不获分文。
仅千万大客及按保客可获回赠
消息又称，尽管四大行原则上取消非按保新做按揭回赠，惟仍视乎个别情况作弹性处理，如客户贷款达1,000万元或以上，或有酌量回赠，介乎0.2%至0.3%，但每天不同，犹如海鲜价。
至于按保个案的新做按揭回赠，消息指四大行亦有下调，减到介乎0.1%至0.65%不等。积极吸纳楼花按揭的滙丰对该类按揭客户仍一律提供回赠；恒生则续为绿色按揭提供回赠。
业界人士认为，是次几家大行齐取消非按保等按揭回赠极罕见，事关就算过往有大行削回赠至0%，总有个别大行如中银仍会保留少许回赠，但今次连向来进取的「按揭一哥」中银都将回赠清零，则较为少有。
恒生回应称会视乎市场情况、贷款金额等因素，不时作出检讨及调整按揭回赠水平。中银亦指其按息和回赠会取决相关多项因素而定。滙丰和渣打指该行不时检视按息和回赠，并因应市场情况等作出调整。
自雇人士入息证明拉长至6个月
此外，据报有银行收紧按揭贷款审批，如针对自雇人士或采用资产审批的按揭申请，又或涉及村屋等物业质素较弱的按揭审批。银行方面可能会要求客户补交证明文件，或要比较高的按息。
市场消息指有银行要求自雇人士提交的入息证明由3个月拉长至6个月，如是国内人士的入息证明更由6个月拉长至1年。银行审批按揭贷款审批流程较此前长，除因银行要在按揭成数放宽后做好风险管理把关外，亦因去年按揭市场低迷时，银行将部分按揭部人员调配分行工作，以致按揭部霎时间难以应付大量按揭申请。
中小银行料跟风仿效
对于大行将非按保等按揭回赠「归零」，中原按揭董事总经理王美凤指美国减息时间或延后，港元拆息料将维持现水平较长时间，相信银行基于资金成本续偏高的考虑而再削回赠，目前大行只对按保客户保留介乎0.1%至0.65%的回赠。她相信其他银行亦会跟随。现时活跃于按揭市场的中小行给予的按揭回赠介乎0.3%至1%。面对按揭审批「塞车」情况下，她建议准买家置业前与业主协商较长如不少于2.5个月至3个月的成交期。
经络按揭转介首席副总裁曹德明亦指，虽然大行削回赠，但估计对市民入市意欲不会受太大影响。星之谷行政总裁庄锦辉也认为，即使银行回赠「清零」，对楼市实质影响不大，因撤辣后潜在买家和投资者入市步伐加快，楼市交投谷底反弹，且置业与否并非取决现金回赠幅度。
对整体楼价料影响不大
美联住宅部行政总裁布少明则指，上述有关措施并不会对置业人士有影响，更不会因有关现金回赠而影响其入市决定，普遍买家关心未来楼市、息口走势，以及经济发展前景等最影响入市决定。他又认为，目前楼市仍处于旺市，一众用家及投资者入市意欲保持积极，料本月一手及二手成交量达7000宗。
中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，银行取消现金回赠对楼市有少少影响，相信有一成人士受心理影响，主要影响睇楼量方面，部分人士入市取态会较为审慎，惟对整体楼价影响不大。
利嘉阁总裁廖伟强说，部分银行因其政策而收紧或削减优惠，相信取消现金回赠不会成为主流因素，现阶段看不到对楼市有负面影响；而且自全面撤辣后楼市气氛畅旺，新盘贴市价推出，亦有不同优惠吸客；另外，二手交投料趋向平稳发展，除非之后一手有空档期或美国开始减息，才能较大刺激二手市场再趋活跃，否则市场仍会以一手作主导。
港置行政总裁马泰阳表示，虽然现时大型银行的按揭回赠接近零，但有部分中小型银行取态仍积极，仍提供现金回赠，由于涉及金额有限，相信不影响买家入市意欲。在撤辣效应带动下，楼市需求持续，交投量亦持续回升，反映撤辣有助推动置业需求，支持楼价止跌回稳。
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