卓越结构大奖2024｜独特「双重逆作施工法」 大幅提升施工效率

巧明街98号综合商业发展项目坐落观塘区核心地带，原址为九巴车厂，此重建项目为观塘传统工业区转型注入强大动力。整个项目包括一座双塔设计、两座20层的办公大楼、一座12层高的商场，以及4层的地下室，总建筑面积达115万平方英尺，总建筑高度约为160米。奥雅纳采用了多项崭新的设计及施工方案，成功缩减施工时间及克服在松软土质挖掘地下室的挑战，因而获得香港工程师学会「卓越结构大奖」中的香港非住宅项目大奖。

奥雅纳采用了特别的「双重逆作施工法」，成功将工期缩短约九个月。

独特施工方法 大大缩短施工时间
传统的开挖工程是先往下挖到建筑物最深处打造地基，然后从下而上建造。为了加快地下室及地面结构的施工时间，奥雅纳团队采用了特别的「双重逆作施工法」。奥雅纳董事林雅欣解释：「利用这种独特的施工方法，先完成地下一层及地下二层的结构，并封闭进行重要的机电设施，令这部份的工序可以提早完成。其间继续进行地上结构的施工及地下二层以下的开挖工程，因而加快了整体施工进度。同时，项目亦采用了多项崭新设计，例如用混凝土圈梁取代传统钢圈梁，可以直接与地下室外墙融合；地下室支撑全部采用以螺丝连接的模组结构，大量减少烧焊工程；而地下室支柱及楼板亦利用了剪力钉连接楼层结构，以上措施成功将工期缩短约九个月。」

奥雅纳董事林雅欣

应用BIM预先验证 确保施工顺利 
由于项目采用了多项创新设计概念及施工方案，所以奥雅纳在建筑信息模拟(BIM) 方面投入了大量资源，奥雅纳副董事贺琳指出：「双重逆作施工法的施工步骤复杂，令审批过程难度大增，因此BIM的应用非常重要。团队运用了大量的电脑模拟分析，确保设计的可行性。事实上，我们由设计阶段到施工，均利用BIM进行协调，模拟施工过程，进行测试及验证，以减少设计及施工上遇到的困难，令工程进度更加顺利。」

奥雅纳副董事贺琳

团队紧密合作 克服重重障碍
贺琳续指是次项目遇到不少挑战，「首先是工期非常紧凑，加上疫情影响了施工进度，经过团队努力不懈，费尽心思寻求创新的设计及施工方案，成功缩短施工期及减少了建筑成本。另一个挑战是需要在松软地质建造4层的地下室，挖掘深度达22米，而且地下室施工空间狭窄，大大增加了安装大型钢支撑及地下室结构的施工难度，最后团队都能克服困难创建一个安全的地下室工作环境。」他强调项目能够顺利进行，实在是整个项目团队，包括业主、建筑师、施工单位及奥雅纳团队紧密合作的成果。

（资料由客户提供）