新盘抢客二手受压 云滙三房套5年劲蚀519万 够买同屋苑两房

新盘持续低开抢客，二手市场持续受压，不少二手业主减价求售，部分更需蚀让价沽货，当中白石角云滙一个3房户以1058万易手，原业主持货5年劲蚀519万；另外，大角咀港湾豪庭业主持货3年沽货亦贬值约13.9%。

中原分区经理曾纪贤指，大埔白石角云滙1座低层B1室，面积857方尺，3房连套房间隔，放盘时开价约1150万，议价后累减92万，以1058万获区内家庭客承接，尺价约12345元。

据了解，原业主于2019年以1577万购入单位，持货约5年沽出单位，帐面蚀让约519万，单位贬值约32.9%。若计及使费，蚀让金额足以买入同屋苑两房户，上月3座中层B6室，面积448方尺，以580万元成交。

凯滙2房888万蚀让

中原分行分区营业经理廖忠坚表示，观塘凯滙2座中层K室，面积550方尺，采2房间隔，望开扬内园景，最初开价950万，现减价62万，以888万易手，尺价约16145元。

廖忠坚指，新买家为升级换楼客，一直有意换置大2房户，锺情屋苑楼龄新议价后承接自用。

据了解，原业主于2018年12月以1027万购入，持货近5年半转手，帐面蚀约139万，期内单位贬值约13.5%。

港置分行市务经理（销售）邝伟源表示，大角咀港湾豪庭9座中层E室，面积约347方尺，属2房间隔，开价600万放盘仅2天即获外区客接洽，双方经议价后减价75万，以约525万成交，尺价约15130元，属低市价约5%。

据了解，原业主于2021年1月以约610万购入上述，持货3年转手，帐面亏损约85万，期内单位贬值约13.9%。

悦湖山庄5年损手78万

祥益区域董事袁思贤指，屯门悦湖山庄2座低层K室，面积431方尺，属2房户，业主计划套现因而扩大议幅，累减约21万，以344万（自由市场价）易手，尺价约7981元。

据了解，原业主于2019年以约422.8万（自由市场价）购入单位，持货5年后转手，帐面损手78.8万或约18.6%。

另一边厢亦有业主大赚套现离场，中原分行经理苏冠谦表示，九龙塘碧华花园6座高层D室，面积1212方尺，采3房套房加工人套房间隔，年初开价1750万放售，最新累减160万后，终以1590万连车位成交，尺价约13119元。

据悉，原业主于2001年以555万连车位购入，持货约23年现沽出，帐面大幅获利1035万，单位期内升值约1.9倍。

利嘉阁分行首席联席董事邓达荣称，将军澳都会駅1座中层F室，面积约679方尺，属3房套连多用途房间隔，外望开扬山景，以980万易手，尺价约14433元。

据了解，原业主在2008年以约465万买入上址，持货16年至今转售，帐面获利约515万，期内物业升值约1.1倍。

美联分行助理区域经理黄远基表示，九龙湾德福花园P座中高层12室，面积约512方尺，属2房间隔，叫价560万放盘约大半年，获外区买家洽询议价后减价40万，以520万易手，尺价约10156元。

都会駅980万沽

据了解，原业主于1988年以72.8万购入上址，持货约36年后转手，帐面获利约447.2万，单位期内升值约6.1倍。

新盘持续低开抢客，二手市场持续受压，不少二手业主减价求售，部分更需蚀让价沽货。

---

【上车验楼，星岛搵专家帮你手！如果你有新盘验楼、装修分享，请即Email：[email protected] 】

紧贴最新最快新闻资讯，请立即下载星岛头条App：https://bit.ly/3Q29Vow