荃湾路德围地铺4次「借财仔」加按 最终3600万沽 帐赚1780万

荃湾路德围一个地铺，过去8年先后4次向财仔加按，最新以3600万易手，平均尺价2.8万，原业主持货15年，帐面赚1780万，物业升值98%。

市场消息透露，荃湾路德围20至24号荃安楼地下C号铺连入则阁，建筑面积约1270尺，另阁楼600方尺，以3600万易手，平均尺价2.8万(不计阁楼)，地铺租客文娱游戏机，入则阁为尚美庭窗帘（入则阁楼），月租合共约15万，新买家料回报5厘。原业主于2009年9月以1820万买入，持货15年帐面赚1780万，升幅98%。

连约回报5厘

盛滙商铺基金创办人李根兴表示，该铺于2020年5月曾以3350万注册成交，惟同年10月取消交易，最新成交价较4年前高7.5%，他又说，该铺门阔约16尺，内阔约18尺，深约60尺，大厦楼龄52年。

据了解，该铺2016年4月开始，前后4次向财务公司加按，借贷最高一次为2018年1月，金额高达3680万，最近一次为去年8月，金额为2640万。

铺位4次「借财仔」加按

李根兴评论道，该铺位于路德围车辆入口位置，游戏机铺及窗帘店在此经营多年，由于游戏机铺牌很难再发新牌，故一般好少执笠，收租稳定，有忠实拥趸，有投资者专吼游戏机中心物业及牌照，至于出牌难，三大原因如下，首先，店铺必须在纯商业物业内，100米内没有其他游戏机中心或教育机构，而且，由民政事务局作定夺，只能开设于适合开游戏机中心的地区。

利嘉阁（工商铺）地产—商铺、商业及投资部高级营业董事郑得明表示，路德围本身是一条街道名称，不过，由于周边都是行人专用街道，四周被住宅大厦包围，路德围成为荃湾居民对整个区域统称，亦可想而知，路德围人流畅旺，是核心消费街道。

由于游戏机铺牌很难再发新牌，故一般好少执笠，收租稳定。

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