驻京观察:房价可以抄底了?

2024-05-31 09:15

内地「历史性」刺激楼市的措施近日突然爆发,深圳新房成交环比上周末上涨90%,二手房成交环比上涨60%。
内地「历史性」刺激楼市的措施近日突然爆发,深圳新房成交环比上周末上涨90%,二手房成交环比上涨60%。

内地「历史性」刺激楼市的措施近日突然爆发,央行出手就3剂猛药,按揭首期款降至历史最低点15%,并取消个人房贷利率下限,下调公积金贷款利率,还将设立3000亿元(人民币,下同)再贷款,支持地方收购存量住房,用作保障性住房,以提振深陷疲软的楼市。

尽管各地细则还未完全落地,一线城市楼市已经热闹起来。据中原地产数据,新政后首个周末(5月18日至19日),北京二手房日均成交再次突破1000套,基本达到2024年「小阳春」热度;深圳新房成交环比上周末上涨90%,二手房成交环比上涨60%。

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深圳首套房最低首付降至两成:楼盘预约访问接待量猛增,客户连夜下单买房。
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在北京的住宅小区,最近又可以重新见到一身笔挺职业装的地产经纪,带客户进出看楼的身影。有经纪奉劝买家「确实可以抄底了」,称卖方市场「要么抬价、要么离场」,二手房挂牌量和降价的房源已经持续减少。

「一个月60万没了」

「一个月60万没了,气炸我了,」社交媒体也曝出北京房价回调的消息,有网民直言,4月房子刚以850万卖出,现在就涨到900多万,当时「着急置换,奈何诚信买的只有一家,没办法。」

数据显示,内地4月商品房销售面积和销售额同比去年分别下滑22.8%和30.4%,各线城市商品房销售价格同比降幅均扩大。楼市低迷之态尽显。官方本次救市力度不同以往,不仅按揭首期将至历史最低,「国家队」亦真金白银出手去库存。

有业内人士点评,当前卖房人信心在稳定回归,去库存的周期需要多久还未可知,但已能看到房价修复的可能性。也有观点认为,现在仍以刺激内部需求为主,没有涨价空间。

「搜狐财经」日前街头采访多位市民,有人相信楼市将会利好,将考虑买楼;多数则回应「还是买不起」,称「我缺的也不是首付款」,「主要还是看对未来收入的预期」,「贫穷让我观望」。显示民间对楼市的信心依然脆弱。

杨浚源

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