新加坡「店屋」迷倒富豪抢购变亿元金房 价格媲美纽约第5大道豪宅

新加坡在英国殖民地时期建造的店屋(shophouse)，具有独特鲜明的风格，那些成排的小屋散发着浓郁的亚洲传统和文化气息，十分优美迷人。现在，这些传统店屋现正被家族办公室、亿万富豪、发展商争相抢购，价格高于新冠疫情前，媲美纽约第五大道的豪宅。

狮城风格独特的店屋源自中国古代，其设计经历了多个历史时期。1840年代，店屋开始成为商人及其家人的居所。典型的店屋下层是店面，商人的家人通常住店铺后面或上层。传统店屋的正面狭小，门前设有「骑楼」走廊，与邻居相连。在这个容易遭受热带雷暴和烈日暴晒的城市里，形成了一条连续有屋顶遮盖的行人道。店屋有内部庭院和敞开的楼梯间，也有采光和通风用的天窗，为幽暗的室内空间带来光明和新鲜空气。人们建造这种房屋直到1960年代初。

名店Coach进驻狮城恭锡路的店屋。　网上图片

狮城克拉码头的一排店屋变身为多间餐厅和酒吧。　路透社

新加坡一排店屋。istock

新加坡一排店屋。istock

新加坡一处模仿土生华人店屋的模型屋。路透社

早期风格的店屋呈现出极简主义，晚期因大胆使用色彩绚丽的瓷砖，并巧妙吸纳中式、马来式和欧式建筑元素，引人注目。一些店屋有中式的贴片中楣和蝠翼状通风口，配搭马来式的木制回纹饰、法式的窗户、葡萄牙式的百叶窗和古希腊科林斯柱式壁柱。克拉码头 、 如切/加东、牛车水和翡翠山等地区都可以看到很多这样优美的店屋。店屋的商铺当年功能多多，可以是零售店、食肆、办公室，也可以当小型修车店。

10年前，在狮城可以花300万(1733万港元)至400万坡元购买一栋。新冠疫情期间，作为防御性资产类别，店屋的需求急剧上升，近期升至1500万至2000万坡元(1.16亿港元)才能购买一栋。根据莱坊的数据，2021年商业店屋销售额达到19亿坡元（约110亿港元）的历史新高。虽然2023年以数量计的销售有所下降，但仍高于新冠疫情前的水平。地产经纪表示，市中心的店屋每平方尺售5000至6000坡元，有些甚至高达8000坡元（约4.6万港元）。这与Prada或Gucci母公司Kering最近在纽约第五大道达成的交易价不相上下。店屋的新业主想要的是顶级租户，例如Coach、Dior、精品酒店和米芝莲星级餐厅。

媒体报道，美国对冲基金桥水(Bridgewater Associates)创办人达里奥(Ray Dalio)的家族办公室，2021年以约2550万坡元的价格在客纳街购买了两座店屋；阿里巴巴联合创始人马云的妻子张瑛(已成为新加坡公民)，近期以约4500万至5000万坡元，买下达士敦路的三栋相邻店屋，尺价4200至4600坡元。

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