建期买新盘影响浮现估价不足被逼抬钱上会专家教两大拆解方法

2024-06-10 06:00

早年楼市上升期购入新盘而选择建期的买家，影响陆续浮现，随楼价下跌，发展商减价推盘，同系不同期数价钱可相差达一至两成，开始有买家于收楼时出现银行估价不足情况，或需要「抬钱」上会，即使去到最坏情况挞订，仍有机会被发展商追讨差价，进退两难。专家表示，若面临上述困境，其实可尝试两大拆解方法。

中原按揭董事总经理王美凤指出，通常如果只有一期加上不是长楼花期的楼盘，估价不足的幅度不算大

她表示最近的确出现不少银行估价不足个案

当中上车客普遍希望以高成数按揭「借尽」

王美凤发现不同楼盘，银行估价差幅甚大

有个别楼盘估值较合约价下跌近两成

但仍有银行可估足价

所以提醒买家不要怕麻烦，至少要找三家银行去估价作比较

选择最贴近买入价的银行去承造按揭

必要时可跟银行上诉尽量拉高估价

除银行外，市场上亦有按揭成数较高的贷款计划

银行估价差幅大

中原按揭董事总经理王美凤指出，通常如果只有一期加上不是长楼花期的楼盘，估价不足的幅度不算大，「见银行其实一直尽量用合约价去估价，但始终而家累积跌幅比较大，尤其开始见到唔同楼盘估值差幅都几大，譬如有个别楼盘卖完一期，二期就减价，咁估价行想唔对应都唔得啦！」

她表示最近的确出现不少银行估价不足个案，当中上车客普遍希望以高成数按揭「借尽」，王美凤发现不同楼盘，银行估价差幅甚大，有个别楼盘估值较合约价下跌近两成，但仍有银行可估足价，所以提醒买家不要怕麻烦，至少要找三家银行去估价作比较，选择最贴近买入价的银行去承造按揭，必要时可跟银行上诉尽量拉高估价。

市场提供较高按揭成数贷款

如果还是出现估价不足情况，买家就要衡量可支付多少首期，若可圆满解决当然是最好，但仍然未能解决的话，王美凤指出，除银行外，市场上亦有按揭成数较高的贷款计划，如果成功承造按揭的话，变相按揭金额提高，即使估价下跌，都有机会可无需抬钱下成功上会。

王美凤表示，过往有实际个案向个别贷款机构申请按揭，是可以提供按保计划以及较银行大弹性的按揭成数，而息率是跟银行睇齐，与一般财务公司大有分别，不过要注意一点是，相关贷款机构会收取较高的参与费，王美凤形容该费用用途跟按保相若，始终个弹性较大，买家基本上都要接纳，不过好处就是一样可以选择全数借费用，买家无需再调动资金。但她提醒，仍要视乎申请者个人条件及审批上可否配合到。