莱坊料下半年楼价跌5% 需减1万伙货尾才有利反弹 租金仍有望升8%

2024-06-12 17:35

左起为莱坊高级董事及大中华区研究及谘询部主管王兆麒、莱坊执行董事及香港区商业物业服务部主管刘柏汶、莱坊专业服务董事总经理陈致馨、莱坊投资部执行董事林啸东,以及莱坊高级董事和九龙区商业物业服务部主管吴志峰。
左起为莱坊高级董事及大中华区研究及谘询部主管王兆麒、莱坊执行董事及香港区商业物业服务部主管刘柏汶、莱坊专业服务董事总经理陈致馨、莱坊投资部执行董事林啸东,以及莱坊高级董事和九龙区商业物业服务部主管吴志峰。

莱坊今日发表《中国内地和香港物业市场回顾以及2024年下半年楼市走势展望》,莱坊高级董事及大中华区研究及谘询部主管王兆麒表示,目前高息口及新盘货尾量囤积等因素令楼价持续下跌,预计2024年下半年楼价走势会反覆向下,楼价走势将由持平状态下跌至最多5%,豪宅楼价则持平。

「高才通」支持住宅租务需求

他预计,全年楼价走势呈「钝角型」,预计货尾量要再减少8,000至10,000伙后才有利楼价反弹。一手和二手交易预计将轻微上升至48,000至53,000宗,其中新盘销量占35%。此外,政府「高才通」计划对住宅租务需求继续有刚性支持,预料下半年租金升约5%至8%,豪宅租金则上升3%至5%。预计全年政府卖地收入约100亿至130亿元,而全年补地价金额约50亿至80亿元。

下半年写字楼租赁料续低迷

写字楼市场方面,莱坊执行董事及香港区商业物业服务部主管刘柏汶指,因缺乏正面推动因素,加上目前本地和全球经济的状况,预计2024年下半年写字楼租赁需求将保持低迷。由于核心区写字楼租金持续下跌,预计今年港岛区甲级写字楼租金跌幅将在3%至5%,主要跌幅在金钟、中环和鰂鱼涌,其中鰂鱼涌租金将有5%至8%跌幅;但对比去年同期,租金跌幅将收窄,如湾仔和铜锣湾。她亦指,由于一些内地企业重回香港、写字楼再中心化和升级趋势持续,令港岛区写字楼的查询持续并带来新需求。

九龙区方面,莱坊高级董事和九龙区商业物业服务部主管吴志峰指,上半年总交易面积、平均面积和平均交易租金均下跌,业主被迫作出调整如减租和增加佣金以吸引租户。他预计九龙区写字楼需求将保持疲弱,当中以租赁面积少于10,000平方尺的交易为主。随著业主之间的竞争加剧,预计2024年九龙区写字楼整体租金将出现0%至2%的温和涨幅。

私募股权房地产基金等仍观望

香港投资物业方面,莱坊投资部执行董事林啸东指,在高息环境和各物业库存积累的情况下,上半年整体投资市场气氛较弱,交易额为225.55亿元,较去年同期下跌29%。展望下半年,受一手豪宅及银主盘需求带动,他预计投资市场将以用家和私人投资者为主,而大多数私募股权房地产基金和保险资本仍采取观望态度。

本港零售业市场方面,受到港人北上消费及内地旅客人数下跌影响,香港零售销货大幅下滑,预计2024年销售表现前景保守,可能无法保持2023年水平。

至于内地住宅市场,王兆麒表示,虽然内地政府在5月出台一系列房屋新政策,但受大环境影响,预计一线城市楼下跌2至4%,三、四线城市下跌3至5%,大湾区楼价则保持平稳状况。

---

由即日起至6月20日,只要参加「市民对特区政府满意度调查」问卷,即有机会赢取Panasonic护发风筒、Casetify充电器、大家乐$50餐饮券等丰富礼品。即点击 https://bit.ly/4csd4qL

紧贴最新最快新闻资讯,请立即下载星岛头条App:https://bit.ly/3Q29Vow

關鍵字

最新回应

關鍵字

相關新聞

You are currently at: 187235123.xyz
Skip This Ads
close ad
close ad