上半年工商铺买卖录1646宗 按年跌逾两成

上半年工商铺买卖市场疲弱，美联工商铺行政总裁卢展豪表示，在高息环境下，投资者入市意欲受影响，工商铺买卖市场疲弱，今年上半年工商铺合共录得1,646宗买卖，按年减少约22.9%，而成交金额录309亿元，按年微升约4.9%。

上半年工商铺买卖市场疲弱

展望下半年，卢展豪指出今年属传统的「选举年」，多国将进行大选，相信各地候选人政策将会影响今年投资市场气氛，以及投资者在后市风险。假如美国通胀率能进一步回落，相信联储局将跟随减息，令投资气氛好转。

卢展豪续指，近期中央推出多项惠港措施，相信有助巩固及提升香港特殊地位和优势，以及促进中港两地的人才双向流动，并建议政府未来应推出及争取更多利港措施，政府可争取将免税额度进一步调高，长远而言，额度应与海南自贸区睇齐。最近有部分中资食肆退租，相信有关现象属个别情况，或与外地品牌来港落户时出现「水土不服」的情况有关，呼吁政府可推出更多扶持餐饮企业政策，如宽免新开张食肆所缴纳的差饷及利得税。

美联工商董事陈伟志指出，虽然中港经济现时仍处于好坏参半状态，导致工厦投资者保持高度警愓。上半年工厦成交量按年减少25.0%，只录得842宗成交，对比2023年下半年则减少3.2%。工厦租售价方面，上半年工厦售价及租金分别累跌5.3%及2.1%，反映上半年工厦市况仍然处于偏软局面，料全年租售价预测下跌约5%至10%。

美联商业董事李镇龙指出，上半年商厦成交量录344宗，按年减少29.4%，而成交金额按年上升47.2%至135.8亿元，相信是与期内录得数宗大手成交有关。商厦租售价方面，指标甲厦价格和租金上半年分别累跌11.2%及6.7%，反映有商厦业主为加快出货，愿意将物业叫价降低。不过，指标乙厦租售价分别上升2.3%及0.3%，表现平稳。

美联旺铺董事梁国文表示，上半年访港旅客继续上升，零售业及餐饮业逐步复苏，令不少相关行业的商户进驻核心区的铺位，特别是中资餐饮品牌，愿意把握本地市况仍处复苏阶段时，逆市在港开设门店。另外，今年上半年商铺成交宗数为460宗，按年下跌12.4%，金额则为102.86亿元，按年下跌6.3%。