乐建居｜项目当中涉及较多条款致流标 何永贤：会继续聆听市场反应因时制宜
2024-07-28 16:16 
位于柴湾祥民道的首个私人兴建资助出售房屋先导计划「乐建居」项目日前流标，房屋局局长何永贤在电台节目表示，会再通盘各项因素的调节空间，继续聆听市场反应，因时制宜。
何永贤指出，「私人发展商参建居屋」项目的柴湾乐建居早前开始为期达4个月的招标期，截至7月19日收到一份标书，标金未达地政总署底价，而最终流标。何永贤表示，环球经济多变数，起初预测今年年中利息回落，因此放长投标时间。但由于未如预期减息，市场未知下次议息周期走向，令「乐建居」项目的风险或较早前预期高。加上「乐建居」与一般卖地项目不同，当中涉及较多条款，卖楼时要提供折扣、一次过卖，需考虑囤积和包底等因素，表示会再整盘各项因素的调节空间，继续聆听市场反应，因时制宜。
就政府「撤辣」而现时市渐趋平淡未有回升，何永贤指出，「撤辣」后4月成交量上升，达8500宗，5月都有5500宗，而近期则有近4000宗，平均每月有6000宗，比起过往2019年到2023年这4、5年间的平均数都高。她续指这是正常变化，市场现处于消化且继续观望的状态，表示未来市况关键因素是利息走势等。
简约公屋逾万申请 冀2至3年入住传统公屋
就简约公屋项目的快速落成，何永贤表示，在7月15日优先期之前已收到超过1万份申请。何永贤指出，规划简约公屋的租户入住后直接上传统的公屋的等候起步点是5年，而现时候公屋平均轮候时间是5.7年，冀平均2至3年便可入住传统公屋。
就过渡性房屋和简约公屋的共存关系，何永贤指出，过渡性房屋申请者分为甲、乙两类，甲类是指轮候公屋3年或以上的人士，乙类是轮候未够3年，但住在不适切居所、有特殊需求的人士。简约公屋聚焦三年或以上等候人士，过渡性房屋会较多照顾乙类申请人士，二者互补。
就劏房居住环境设定最低标准，何永贤强调，处理劏房问题需要时间，就团体建议需要给业主登记及改善的时间，而之后再进一步设立法律的框架去处理未有改善的业主。同时，何永贤表示，不希望看到有人流离失所，希望能让简约公屋或过渡性房屋供劏房居民选择。
完善机制打击滥用 预计回收单位不断上升
针对打击公屋滥用，何永贤重申，现时完善申报或彻查资产的机制，加强和土地注册处的合作，上诉机制从4个月缩短至现时的1.8个月。第一轮资产申报计划，涉及8.8万租户，有近1000个住户主动交回单位。第二轮资产申报计划则涉及25万租户，已有1800个住户主动交回或被收回单位。在22/23年，透过打滥和扣分收回2200个单位，在23/24年则收回2800个单位，共5000个单位。何永贤亦预计，回收单位数字会不断上升。
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