地产界晤金管局高层 冀银行松绑楼按救市 经民联夥八大商会代表反映经营困难
2024-08-10 09:19 
楼市撤辣效果未如预期，经民联昨联同地产代理业界联席会议的八大商会代表，与金管局副总裁阮国恒会面反映经营困难等多项意见。有地产代理业界反映，本港部分银行收紧楼宇按揭贷款、拖慢审批按揭时间等，令物业市场成交量及价格持续下跌，严重打击业界生计，希望金管局与银行商讨放宽按揭。立法会地产及建造界议员龙汉标，引述金管局指会积极跟进及希望商会提供更多个案跟进和了解实际情况，相信有助解决问题。
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经民联昨日与地产代理业界约20名代表，与金管局副总裁阮国恒会晤。他们促请金管局发出适当指引，银行须在借贷方面作更清晰表态，并帮助银行理顺楼按指引，以进一步释放买家和投资者购买力等。
银行审批时间长 收紧年龄要求
行会成员、经民联副主席林健锋表示，政府在今年的预算案宣布取消楼市「辣招」，但仍有很多问题未解决，包括楼宇按揭问题，审批时间长，有个案成交期届满时，仍未获银行批出楼按，致买家决定取消交易。另有家庭想换楼，但部分银行开始收紧买家的年龄要求，令供款期变短，导致买家担心供不起楼，变得更审慎。
林又关注，有银行不承造楼龄较高的工商铺及「纳米楼」按揭，但现时市道欠佳，假如银行仍以「拣饮择食」的心态去选择客户，相信会让一些手持老旧楼宇的商界人士无法在短时间周转，强调工商铺位价格若受压，可能造成恶性循环。
林续说，现时全球息口高企，明白有部分银行不愿意做按揭生意，期望减息的日子尽快来临，否则中小企会很难捱。他形容与金管局代表会面的气氛正面，指金管局细心聆听业界看法，并承诺将积极处理有关建议，形容是态度积极、愿意给予协助，相信本港未来前景一片光明，呼吁当局与工商界、业主、准买家和代理等持份者携手同心，理顺存在问题，持续推出支援措施，令市场重拾信心和活力，支持楼市健康发展。
香港房地产代理业联会主席李景亮称，近月银行拖慢按揭审批，不少买家被杀订。他又指政府撤销楼市「辣招」后，楼市理应在市道低迷情况下慢慢复苏，惟情形却不升反跌，期望当局搞好楼市，「香港楼市好，所有民生就会好！」
香港房地产代理业联会荣誉主席郭德亮亦呼吁，若客户有正常收入，银行应正常地提供按揭，而工商铺业主若能正常供楼，银行亦不应追收按揭。香港专业地产顾问商会会长汪敦敬表示，金管局3月推出的9项措施协助中小企借贷是市民保障自己的标准，惟市民并不全部清楚，各方宜互相沟通多点，想置业的朋友能合理借钱，事情肯定能够简单解决。
楼市不能流转 致结业潮出现
香港地产代理商总会主席潘达恒表示，留意到有银行不合理批核按揭，原本只需1个月能批核，有些个案需时3个月才有结果，认为银行进行预批按揭可行。他又指，假如缺乏预批按揭，客人要等待审批结果，未必能如愿买楼。
美联集团董事总经理黄子华表示，近日楼市出现一些小问题，包括住宅或非住宅的按揭业务，新做按揭涉大多未获批等问题，令到楼市不能流转，市民持有资金想买楼或套现不能活化，致近日出现结业潮。
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