高力报告指2028年学生宿位短缺达12万个 倡改建写字楼填补 推「为租而建」土地
2024-09-04 18:42
高力发布《填补学生宿舍缺口:助推香港成为亚洲教育枢纽》报告,预计至2028年,本港的学生宿位短缺扩阔至约12万个,床位不足亦推高私人住宅市场租金,建议活化工厦或将商业楼宇改建为酒店或宾馆应对问题。
料2028年只有5.5万个宿位
报告指,随著政府大幅增加非本地学生的录取配额,预计2024/25年非本地学生入学人数将达到8万人,并在未来几年仍进一步增长,增长速度远超于政府「宿舍发展基金」资助下新建校内和校外宿舍的发展速度。报告续指,至2028年香港学生宿舍的总供应量,预期将有约5.5万个宿位,但同年需求将高达17.5万个宿位,即有约12万个学生宿位短缺。
推高私人楼租金
报告提及,香港学生宿舍供应短缺将带来深远的影响,床位不足推高私人租赁市场价格,对本地居民及海外学生造成压力,而且生活成本上升或会限制大学招收海外学生的能力,阻碍香港成为国际教育枢纽的愿景。
高力李婉茵:对香港国际教育枢纽构成挑战
高力研究部主管李婉茵表示,目前学生宿舍短缺对香港建设国际教育枢纽的愿景构成重大挑战,不仅影响学生对住宿的负担能力,还限制了大学的发展潜力,认为需要政府、教育机构和私营企业共同努力,建立创新和可持续的解决方案。
长线建议专用学生宿舍
高力建议作出短、中、长期的解决方案,在短期上提倡借镜活化建筑,例如活化工厦或将商业楼宇,改建为酒店或宾馆,相信该模式可以应用在学生宿舍上。而长远而言,高力建议可考虑建造「专用学生宿舍」(PBSA),指出这种模式在伦敦、墨尔本等全球教育枢纽已取得成功。
高力周若瑜:为租而建模式可吸引机构投资
高力估价及谘询服务主管周若瑜表示,改建未充分利用的办公和商业空间,尤其是使用率较低的乙级和丙级写字楼,是一个能在短时间内迅速增加学生宿舍供应的可行方案。她又称,「为租而建」(Build-to-Rent)的土地开发模式,为解决学生宿舍短缺问题提供了一个独特的机会,同时也能吸引机构投资,促进本地经济发展,而鉴于目前租赁物业需求强劲,加上近期土地价格有所调整,建议政府考虑提供专门用于学生住宿的「为租而建」土地,以长远增加香港专用学生宿舍的供应。
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