天玺．天收票前夕掀睇楼潮 蚀本价推成焦点 业界：跑道区客源将「过档」
2024-09-25 10:38 
新地启德天玺．天以蚀本价推售，首张价单折实平均尺价19,668元，为启德非跑道区新盘近7年最低。项目虽然今日始开放示范单位供公众参观，但昨日已吸引大批代理及准买家到场睇楼，情况相当墟冚。有业界表示，项目开价震撼市场，项目最大卖点为位处港铁站毗邻，此价位水平推售，将尽吸跑道区新盘购买力，令买家「过档」至天玺．天。除用家外，亦将吸纳不少投资者、内地客票源，相信可尽吸各路客源。
即睇示位及区内周边配套（附影片）
「地王」项目极具升值前景 启德天玺‧天 无缝连接港铁 拥两大都会生活圈
天玺 ． 天位于九龙站环球贸易广场展销厅，位于3楼的升降机大堂，昨日下午吸引大批代理到场参观，据悉不少代理亦与准买家一同到场睇楼，排队人流相当墟冚，与开售情况无异。
第6座36楼A室经改动示位：
第5座20楼A3室冇改动示位：
第6座36楼A室冇改动示位：
第5座36楼G室冇改动示位：
投资者将占约40%
美联住宅部行政总裁布少明表示，项目开价极具吸引力，相信将取得不俗票源，首批折实平均尺价1.96万。虽然较跑道区新盘现时推售单位为高，但论地点位置较佳，位处港铁站毗邻，相信买家亦不介意多付楼价以购入单位，预计将吸纳跑道区新盘客源，同时冻结区内购买力。除用家外，相信亦吸引不少投资客入票，料投资客比例占项目总入票量的40%。
料不少内地客入票
中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，由于项目开价震撼，尽吸区内以至跑道区新盘购买力之馀，相信其他区份购买力亦有机会一并吸引过来，将成为世界盘。此外，由于不少内地客对启德区情有独锺，加上项目品牌效应，相信除有大批投资者入票外，亦有不少内地客将入票认购。
有代理人士表示，天玺．天以价单方式发售单位只集中在空中花园楼层以下的Elite Zone。整个项目906伙，扣除空中花园以上单位，实际只有700多伙以价单方式发售，若入票反应理想，发展商定必加价，预计加幅亦不少。项目以价单方式推售的单位不多，故有意买家均以首张价单为购货目标，料会取得不俗的入票成绩。
首张价单最平单位为5座5楼B5室，面积240方尺，属开放式间隔，折实入场费约476.51万，尺价19855元；价单售价最高为3座6楼A5室，面积887方尺，属4房连套房间隔，折实售价1,763.8万，尺价19,885元。特别一提，整张价单只有1伙为4房间隔，售价次高单位为3座28楼A1室，面积559方尺，属2房间隔，折实售价1,227.7万，尺价21,962元，即首张价单并不提供3房单位。
位于协调道10号的天玺．天分两期发展，共提供1490伙，现时推出的第1期项目，提供906伙，面积236至3936方尺，涵盖开放式至4房户，以1房及2房单位比例最高，合计占楼盘约75%，项目预计2025年6月底落成入伙。至于第2期提供584伙，现时仍待批售楼纸。
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