上月楼宇买卖3834宗 按月跌逾18% 创7个月新低 业界:减息兼逢内地救市 料整体成交量反弹

2024-10-03 11:15

上月楼宇买卖3834宗 按月跌逾18% 创7个月新低 业界:减息兼逢内地救市 料整体成交量反弹
上月楼宇买卖3834宗 按月跌逾18% 创7个月新低 业界:减息兼逢内地救市 料整体成交量反弹

市民于9月前半段等待减息,楼市观望气氛浓厚。据土地注册处资料显示,今年9月整体物业(包括住宅、车位及工商铺物业等)注册量录3,843宗,属连跌2个月兼创7个月新低,最新数字对比8月的4,729宗,按月减少约886宗或18.7%,与去年9月比较,亦下跌1.3%。

总结今年首9个月录48,923宗,创2021年后近3年同期新高纪录;最新数字对比去年同期47,801宗,按年同期增加1,122宗或约2.3%。

上述买卖合约中,住宅楼宇买卖合约占2,848宗,较8月份下跌22.1%,与去年9月比较,亦下跌0.5%;期内住宅楼宇买卖合约总值208亿元,较8月份下跌26.8%,与去年9月比较,亦下跌8.5%。

据代理数据显示,上月整体物业买卖录约3834宗,按月下跌18.9%兼创7个月新低。
据代理数据显示,上月整体物业买卖录约3834宗,按月下跌18.9%兼创7个月新低。

业界:料整体成交量将反弹

中原研究部高级联席董事杨明仪指出,走势反映8月期间市场等待9月中旬美国减息,导致整体交投疲弱,导致9月买卖合约登记量大跌。近期银行楼按取态转趋积极,息口下调,内地推出一系列金融救市措施,港股连升多日,有望刺激第4季成交增加。

美联首席分析师刘嘉辉指出,随着上月香港银行减息,配合中央推出「组合拳」振经济,近期新盘成交显著趋旺,相信于10月下旬就能逐步反映到注册量,估计10月整体物业注册量重上逾4000宗。

世邦魏理仕香港估值及谘询服务部执行董事郭伟恩表示,上月市场静待美国减息造成交易量下跌;而且过去几个月,发展商主要出售货尾单位,而新推出的住宅项目则有限。未来发展商铺排新盘陆续推出,以捕捉减息后被压抑的需求。在目前高货尾情况下,发展商可能会优先考虑以折扣价格套现。预计一手成交量将在未来几个月反弹。而随着未来息口下跌,二手市场成交也可能会增加。

利嘉阁研究部主管陈海潮指出,在减息兼逢内地救市的双重利好因素刺激下,发展商亦随即乘势积极推盘,料整体楼宇在9月可触底,本月将会有显著反弹,预期整体楼宇买卖登记量有机会一举重越5000宗以上,按月料大升近5成,届时有机会创5个月高位,一洗近月颓势。

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