群盘趁势连环出击 Blue Coast II今起收票 DOUBLE COAST I料下周开价

长实与港铁合作发展的黄竹坑站Blue Coast II，日前以折实平均尺价21,526元低开推出首批单位128伙，项目今日起正式开放示范单位及收票，短期内有望加推新单位应市，届时具提价空间。

长实营业部首席经理郭子威表示，将视乎今日参观及收票情况，决定加推部署，并表明加推单位必然有提价空间。先前曾于内地为项目举行达20场推介会，涉逾6000人出席，预计内地客会趁周末来港，已安排专员于售楼处接待。

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长实郭子威（中）指，黄竹坑站Blue Coast II部署短期内加推，具提价空间，右为杨桂玲。

郭子威另称，同系沙田名日．九肚山以招标形式售出1伙，成交价比公司内部理想价高近5%，可见市场购买力增加，入市气氛向好，故旗下在售项目不排除都会有加价安排。

长实营业部助理首席经理杨桂玲表示，Blue Coast II今日中午12时正式开放示范单位予公众参观，同步开始收票。新价单中提供「Blue Coast粉丝210天付款计划」，相信吸引不少Blue Coast向隅客，需要处理大量文件，因此除营业部职员外，集团额外安排100名职员协助处理相关手续。

Blue Coast II第3座28楼D室示位

第3座28楼D室搭建，面积446方尺。

设有玻璃幕墙转角窗，美观之馀，还能有效增加室内天然采光。

客饭厅长14尺10寸，最阔处约10尺，间隔方正实用，布局分明。

开放式厨房以灰白作主调，打造时尚高级的生活空间。

主人房同样面积方正实用，房内日光充足。

房间更预留衣柜位置，收纳储物空间充足。

另一间睡房，设计师将房间打造为休闲区，靠墙位置摆放一组多功能组合柜。

 

为配合发展商推盘步伐，利嘉阁设立专门店。利嘉阁董事胡栢荣指出，综合该行港岛区分店资讯，已有逾百组准买家预约今日趁着假期到项目展销厅参观。由于该期数相较先前Blue Coast提供较多2房单位，亦吸引更多想选购2房的准买家查询。

内地举行20场路演涉6000人

他认为，香港进入减息周期，踏入10月后一手成交热烈，连录「西饼客」入市，预计成交量于今年第4季持续有序上升。

Blue Coast II首批单位均位于项目第5座，面积介乎485至781方尺，提供2房及3房户型，折实售价约921.4万至1882.1万，折实尺价约18998至24099元。折实平均尺价约21526元，对比今年3月底推盘的上一期项目Blue Coast 首批单位折实平均尺价21968元平约2%。

长实同系沙田九肚豪宅名日．九肚山昨以招标售出1伙4房向海单位，为1座12楼A室，面积1213方尺，为4房2套连工作间间隔，成交价1949.291万，尺价16,070元。

长实营业经理詹勋荣表示，该单位成交价比理想价高出约5%，反映一手楼市场气氛向好，优质物业价值睇高一线，项目现时尚馀少量千尺3房套及4房套向南海景单位，馀货有加价空间，将会适时调整。据市场消息指，上述买家为内地客，于上月开始参观现楼，加上近日一手物业气氛高涨，睇好楼市，决定在港买「砖头」入市。

黄光耀：部分买家不再观望

启德属近年供应重镇，发展商趁市况升温频出击，会德丰地产、恒基、新世界及中国海外合作发展位于启德DOUBLE COAST I公布命名后共接获逾千个查询，部署《施政报告》揭盅后开价，有机会月内开售。

会德丰地产黄光耀（左三）指，启德合作项目DOUBLE COAST I最快于《施政报告》后开价。

会德丰地产副主席兼常务董事黄光耀表示，市场气氛向好，预计启德DOUBLE COAST I会于《施政报告》后公布单位定价，有机会月内开售。项目提供361伙，主打1房至2房户型，另涵盖小部分低座临海单位，相信为市场罕有，料受买家欢迎。发展商从项目正式命名至今已接获逾千宗查询，料首轮销售主力推出价单单位，亦不排除推出少量特色户以招标形式开售。

黄光耀认为，香港减息后，一手市场气氛好转，部分买家不再观望，选择入市。其中以公司旗下启德区独资及合作项目计算，于减息后录36宗，套现3.4亿；今年至今就录317宗成交，套现46亿，反映该区新盘单位需求强劲。他另指出，在启德区配套方面，启德体育园快将落成，智慧绿色集体运输亦提早一年招标，以尽早投入服务，满足市民需求，相信有助增加该区物业发展潜力。

此外，业界有很多声音呼吁政府在《施政报告》中放宽投资移民计划，将适用投资项目延伸至住宅物业，黄光耀亦相信此举对楼市有正面影响，吸引更多资金投放到住宅物业市场。

为配合销售步伐，中原设立DOUBLE COAST I专门店，中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，各大发展商趁转角市推售新项目，而且定价仍旧克制，加上租金升势凌厉，「供平过租」情况已经出现，进一步刺激买家入市意欲。预计本月一手成交量可达2500宗，创7个月新高，楼价第四季止跌回升3至5%。

中原九龙董事刘瑛琳表示，自美国减后，买家入市步伐持续加快，据中原分行统计由9月20日至10月7日减息后短短18日期间，全港录得约1147宗一手成交，启德新区占326宗，占比28%，为全港分区最多，成买家置业首选地段。

整个DOUBLE COAST项目提供1590伙，分作3期发展，其中部署短期内推盘的第1期DOUBLE COAST I提供361伙，而第2期涉及704伙，第3期则提供525个单位。发展商于2021年11月起陆续为3期项目入纸申请预售，其后一同于2022年10月获批预售，其后发展商未有作出推盘行动，至今选择以现楼形式推售。