上季补地价收益18亿 创6年新低 业界：楼市疲弱影响 财团意欲减少

近年楼价持续下跌，加上发展商补地价步伐放缓，连带补地价收益随即大减；据地政总署昨日公布，今年第3季仅有「零星」补地价个案，涉及地价收益逾18.86亿，按季跌约17.9%；总结今年首3季则录逾46.2亿，为近4年新低纪录，按年同期挫76%。

近期发展商补地价个案并不算活跃，据地政总署资料显示，今年第3季（7至9月）共有22宗契约修订及2宗换地个案，其中5宗为不涉及补地价金额的技术性契约修订。季内涉及地价收入逾18.86亿，更创2018年第3季录逾15.99亿后的6年同期新低纪录，上季收入对比今年第2季逾22.97亿，按季减少逾4.11亿，跌幅约17.9%。

按季跌逾17%

而总结今年首3季补地价收入合共录逾46.2亿，是创自2020年录逾44.2亿以来近4年新低纪录，最新收益较去年同期逾192.68亿，按年劲减146.48亿，跌幅高达约76%。

今年第3季24宗土地交易中，6宗位于港岛、14宗位于九龙及4宗位于新界，有关数字并不包括小型屋宇个案。另外，季度内并没有私人协约批地及地段增批的注册。

首3季收益46亿挫76%

上一季最瞩目补地价项目为新地持有沙田香粉寮于今年8月以12.13亿完成补地价程序，单单该项目已占季内收益约64.3%；该项目位于沙田香粉寮新村以西，邻近城门河畔，地盘面积约42.3万方尺，新地计划兴建约1200个住宅单位，因应施工需时，项目预计在2031年落成。

华坊谘询评估资深董事梁沛泓指出，目前整体楼价下跌，新盘去货速度慢，影响发展商补地价意欲，加上近期未有大型项目补地价，连带补地价金额亦跟随大市回落。

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