长远房屋策略｜林筱鲁忧部分公屋富户或流入租务巿场 或令租金飙升

政府公布《长远房屋策略》周年进度报告，预料下一个10年期总房屋需求为43.8万个单位，因此将供应目标定于44万个单位，与上一个10年期的目标相同。立法会议员林筱鲁今（30日）在电台节目表示，担心公屋富户部分或流入租务巿场，或令租金不断攀升，如当局未作全面计估，构成的风险不低。

《施政报告》提出收紧公屋「富户政策」，房委会全面检视「富户政策」下的入息限额。林筱鲁表示，现时约有4万多个富户，未知有多少租户须交出单位，但相信有部分富户将流入私人租务市场，租务市场在过往3年的租金不断上升，估计很快超越2019年的高峰，加上高才通、专才、非本地等新增人口的需求，但长策内容未见涵盖私营房屋租务市场。因此或有机会推高租金，构成的风险不低。

公屋富户政策将收紧。资料图片

林筱鲁忧公屋富户部分或流入租务巿场，风险不低。

市建局九龙城启德道/沙浦道发展项目，于9月仅接获长实1份标书，市建局今日公布决定收回项目，意味流标收场。

房屋局已就《长策》进行检视，并提出3个优化方向，包括持续以「供应主导」和「灵活变通」的原则提升房屋供应。

区浩驰预料今年私楼供应量难以达标。

至于市建局九龙城启德道/沙浦道发展项目流标，林筱鲁指，九龙东未来一段时间供应充裕，市场信心及气氛暂时亦未回稳，加上发展建造版块整体银根仍紧，所以难以预期市场有好反应。市建局面对以上客观情况，相信重新待时机才再推出。而去年观塘市中心（裕民坊商业项目）流标挑战更大，体量大投入的资金更大，商业房地产包括写字楼、酒店及零售商场等，不单是香港，而是全球的需求都下跌，若规划定位仍一成不变，即使再推出招标，对此亦不感乐观。

相关新闻：
长远房屋策略｜未来10年总房屋供应目标维持44万伙 资助出售单位供应增3.1万
专访｜何永贤 : 收紧富户政策旨在公平 对调整幅度持开放态度
施政报告2024︱李家超：劏房良莠不齐 订简朴房标准取缔劣质劏房

区浩驰：扭转过去数年「头轻尾重」公营房屋情况

团结香港基金研究员区浩驰在同一电台节目表示，今年的《长策》进度报告，在公营房屋供应目方面扭转「头轻尾重」情况，认为是一个突破，反映供应稳定情况好转。房屋局就长策提出3个优化方向，包括「供应主导」和「灵活变通」的原则，有助提升房屋供应；其二是完善置业阶梯，促进青年置业；其三为确保善用公屋资源，鼓励公屋租户向上流。体现政策由一个提量改为提质。他又相信未来数年随著简朴落成，环境欠佳的住户数目应会减少，他们迁出劣质劏房后，有机会入住符合简朴房屋标准的私人住宅或进入房屋阶梯。

私楼供应量估计今年难达标

私楼供应方面，今年上半年只有近7千伙落成，创5年同期新低，政府则预计未来5年可提供可兴建约8万个单位的土地，加上市区重建局和其他私人土地发展项目，将可满足13.2万个单位的私营房屋供应目标。区浩驰认为，观乎今年首三季，只符合到年度目标不够一半，相信今年未必达标。若从长远10年看，经济周期的波动或市场变化，往往短期可能会有反覆，但不能因此而影响整个房屋供应的长远步伐，而急急调整供应，长期可根据市场变化而慢慢调整供应，是较合理的做法。