北上消费不可逆转 利福刘銮鸿：零售业最重要做好自己

SOGO母企利福国际、旗下启德The Twins双子汇第一期昨日开幕。利福国际集团主席兼执行董事刘銮鸿，提到港人近期热衷于北上消费，他指北上消费趋势不可逆转，但指本港零售业最重要是做好自己，提供更好的服务和产品，相信消费者仍会在本地消费，对香港零售前景仍然充满信心。他又说，本港于沙士过后证明不能单靠旅游业，而公司亦不会单靠旅客生意，会更着重本地零售消费。

看好启德体育园潜力

他指出，双子汇开幕2小时后的销售额表现理想，启德区有一定潜力，而近期邻近楼盘销情表现理想，加上启德体育园即将开幕，相信会有助带动商场人流。刘銮鸿又称，双子汇第一期主要为零售及百货公司，客群定位较为成熟，至于第二期商场，主打年轻人消费群，并预计将于明年年中开幕。利福国际集团执行董事刘今晨补充，目前第一期出租率超过95%。

投资150亿回本期约10年

整个双子汇项目总投资额达到逾150亿元，当中78亿元为融资贷款，融资比率不足6成，形容公司绝对有足够能力应付。他又指，预计项目回本期为约10年，强调双子汇项目并不是追求短期回报，并称「回本期10年、12年、15年都唔紧要，只希望项目一直长做长有」。

利福国际2016年以74亿元地价夺得启德地皮，公司本身于2022年私有化。被问到当年投地价格会否太贵，刘銮鸿称，「一定唔会」，集团当年投地斥资约74亿元，总面积超过150万方尺，其平均尺价低于7千元，认为成本不算高，否认投地价格太贵。