欠缺商业交通配套考量 启德规划无一不错｜周显
2024-11-26 16:44 
有一日笔者去启德AIRSIDE商场的Cipollini吃薄饼，食物质素还可以，商场以及周边的规划很不错，在那里散步也很舒服。
由于此地邻近体育园，必然预留了大量空位，如果没有活动时，必然极度宽敞，有活动时，就会挤得水泄不通，有如冰火五重天。
从城市规划角度来看，这是错误示范，皆因住宅太多配套太少，这令到我想起当年本土研究社的计算土地发展公式：4人住在一个400方尺单位，照乘几百万人，就是所有需求量，完全不用想商业、交通等配套，而这个公式却主宰20年来朝野双方的土地发展思维。
启德作为回归以后唯一新发展的地区，沦为重灾区，从邮轮码头到交通配套，无一不错。
楼价从九龙湾跌起
笑点在于，日前和朋友吹水，他说了一句精警的话：「每逢楼价大跌，必先从九龙湾跌起！」这令我想起淘大花园与沙士，现在的德宝花园也惊见5.16厘的租金回报率，不消说，启德也算是九龙湾的延伸！
周显
相关文章：
恒指过去25年升45% 年均回报仅1.5% 林本利：盈富未能创造财富
關鍵字
最新回应