在一连串利好消息刺激下，整体楼市气氛好转。中国海外地产董事总经理游伟光接受《星岛》专访时指，减息周期已经启动，加上新一份《施政报告》推出利好措施，为楼市带来正面支持作用，有助大幅释放市场购买力，相信可刺激市场交投，促进资产价值上升，为整体经济和楼市注入新动力，预计本港楼市将随着购买力回升而稳步上扬。

游伟光接受访问时表示，随着美国联储局宣布减息，本港银行随即跟随，代表减息周期已经启动，有望减轻买家入市负担，预期为楼市带来正面支持作用。而且减息可推动资金流向房地产市场，定期存款利率降低，购买力因而陆续释放。市场预期年内有可能再减息0.5厘，而明年2025年亦可能再下调1厘，相信届时更能刺激市场交投，促进资产价值上升，为整体经济和楼市注入新动力。

料本港楼市将稳步上扬

虽然现时经济复苏较预期缓慢，加上市场需时消化库存，买家观望情绪浓厚。发展商可能需要调整策略，以应对变化市场条件，但值得注意，每当市场出现贴市价楼盘时，都吸引不少买家。另外，据代理数据显示，租金回报率高，再加上减息周期启动，「供平过租」情况相信很快出现，吸引更多租客「转租为买」，相信本港楼市仍具有充分居住及投资需求。

游伟光表示，随着减息周期启动，有望减轻买家入市负担，预期为楼市带来正面支持作用。

游伟光指，《施政报告》推出利好措施，当中放宽按揭成数，无论物业是作自住或出租，都可申请最高7成按揭，有助大幅释放市场购买力，进一步鼓励业主换楼及投资者入市。

而投资移民可购买住宅投资有助于吸引外国资金流入，促进经济发展，措施对于刺激市场不同类型需求有显著帮助。随着减息周期的重启，相信过去持续观望的准买家将随着信心提升而开始入市，预计本港楼市将随着购买力回升而稳步上扬。

政府积极解决土供问题

土地供应方面，游伟光说，政府积极致力于解决土地供应问题，以满足市民居住需求，并透过一系列政策和研究，例如重中之重「北部都会区」发展计划和「交椅洲人工岛」规划等。可见政府致力创造更多供应，并提出一系列措施，包括简化法定和行政程序、扩大标准化补地价安排，以及加快图则审批等。

另外，政府已锁定7000公顷土地供应来源，在未来10年，将陆续按土地来源推展，进行研究、设计和工程，并供应其中大约3000公顷熟地，显示政府决心和努力。期待政府与社会各界人士进行多方面沟通，聆听不同意见，通过各种计划为市民创造更好居住条件。

未来投地策略方面，游伟光指，集团会仔细研究每幅土地各种因素，包括项目规模、地理位置、土地用途规划、周边设施和市场需求等，透过评估上述因素，确定发展方向，以最大程度有效地发挥土地价值。

持续关注优质地皮

游伟光强调，对本港房地产市场长期持乐观态度，持续关注优质地皮。而且本港每幅地皮都极具价值，加上房地产市场多元化，为迎合不同客户群，集团没有固定目标吸收特定种类地皮，只要项目定位得当，符合公司投资考虑因素都会积极探索投地可能性。紧密关注市场，抓紧机会不断增加投资。

启德4A区2号项目逾2000伙规模最大

近年启德区有多个新盘陆续推出应市，游伟光指，集团将与合作夥伴保持紧密联系，共同商讨销售策略和推售进度。夥拍恒基、九龙仓及嘉华合作发展的启德跑道区4A区2号项目，规模为启德跑道区最大，可建总楼面超过120万方尺，将提供超过2000伙，户型多元化，涵盖1至4房单位，可吸引自住和投资买家，将计划分批推售。

游伟光说，上述项目位于启德跑道区，享得天独厚地理优势，拥有一线维港海景。目前正在积极筹备前期推售工作，做好全方位的准备工作。集团将紧密留意市场动态，灵活调整策略，期待与合作夥伴的共同努力下，为启德区发展带来更多积极影响和可持续发展机会。

跑道区各公司紧密合作

启德区多个新盘陆续推出，各大发展商在产品定位、设施体验、推广计划和市场策略上各具特色，以迎合市场不同客户需要。公司对项目品质充满信心，如早期交楼的维港1号，被誉为「五星级屋苑」。

另外，早前由9家发展商成立的「启德跑道区私人发展公司」，并将启德跑道区命名海湾半岛（PARK PENINSULA）。游伟光指，各公司之间保持紧密合作，共同致力打造香港全新大型维港住宅项目和文体旅游新热点。各公司有序推出新项目，同时加强协同效应，将为启德区带来更多机遇和发展空间。

维港1号目前现楼形式推售，正研究新一轮销售部署。

维港1号部署新一轮销售

至于旗下馀货项目销情，维港1号已售出约969伙，套现逾117.4亿，目前现楼形式推售，正研究新一轮销售部署；现楼洋房飞鹅山道三号已售出2幢洋房，套现逾3.2亿，未来将因应市况按其销售步伐作出推盘部署。

记者罗其军　摄影何健勇