港房托业界夥德勤倡政策松绑豁免注入物业印花税取消2年禁售限制

2024-12-12 17:07

德勤中国与香港房托基金协会（HKREITA）联合发表《释放增长潜力—香港房托基金市场展望》专题研究报告，提出多项建议推动香港房托基金（REIT）发展，当中提倡取消2年物业禁售的限制，以及将物业注入房托的印花税统一放宽至0.2%，甚至豁免。德勤中国房地产行业主管合夥人罗远江指，香港REIT发展较其他成熟市场滞后，冀从税制及法规入手，在目前经济环境下寻求突破。

报告提出多方面建议，主要包括为房托引入公司架构、灵活的发展及物业持有规则、积极的税务措施，以及降低房托物业转让印花税等措施。在法规上，报告期望香港由目前只容许以信托架构形式营运，加设引入公司架构，方便房托公司融资；而且根据《房地产投资信托基金守则》，房托公司须持有物业至少2年，建议为该时限松绑，改善出售资产时机。

借贷比率50%限制促放宽

投资限制上，现行香港房托的借贷上限为资产总值的50%，另外在基金单位持有人未同意下，投资物业发展项目仅限于资产总值的10%。报告建议灵活设定借贷比率限制，以及毋须基金单位持有人同意下，可投资物业发展项目上限提高至25%。

建议REIT成功上市后才收税

另一方面，报告针对REIT成立的成本问题，建议当局延迟至REIT成功上市后，才收取直接注资物业的印花税，而非要求不论上市结果如何都须支付大额前期款项。

领展王国龙：现成立REIT收税几乎一年收入

香港房托基金协会荣誉创会会长及主席、领展（823）行政总裁王国龙指出，这些建议会推动REIT业界做更好，相信可减少营运障碍，吸引更多发起人在香港上市。他提及，现时企业成立REIT的重组过程中，为REIT注入物业仍视为转让交易，须支付最多4.25%的从价印花税，「差唔多成年收入比晒政府，变相处罚公司」；而行内常用透过特殊目的公司持有物业的方式，却只须支付0.2%税率，但有关安排在现行规例下要部署长达数年，故建议注入资产到房托的安排，划一只收0.2%，甚至豁免相关转让税率。