简朴房｜居民反映劏房租金已开始上升 有业主收回单位 议员倡订立起始租金 处理安置问题
2025-01-18 13:23 
【劏房/简朴房/租金】行政长官于2024年施政报告中提出取代劣质劏房，发表简朴房标准，并于去年12月展开为期约两个月的持份者谘询。劏房支援连线今（18日）举行民间谘询会，有议员认同劏房要订立一个安全卫生的标准，但政府应掌握实际数据，处理安置问题，避免市民「越住越差」；亦有市民表示「羊毛出自羊身上」，担心届时真正实行简朴房标准后，租金会上升，更有市民指在政府提出政策后，租金已开始上升，且很多租户收到业主指示要收回单位，希望政府可以加强监管、订立起始租金，并举行公听会。
林筱鲁：劏房租户或下流至床位寓所
选委界林筱鲁表示政府需要掌握政策会影响多少人，指即便劏房实际租户人数与政府数据只有1%偏差，但已经相差数千户，担心难以完全安置受影响租户，甚至出现「下流」的情况，让原本劏房租户转移到床位寓所。
狄志远：市民「越住越差」
社福界狄志远亦表示劏房环境变好将导致租金上升，但很多家庭「无能为力」，令市民「越住越差」，建议政府透过关爱基金成立简朴房房屋津贴计划，为处于过渡期的家庭提供津贴，让他们可住在恰当的居住环境。
学者：政府对起始租金只字不提 轻视安置问题
香港城市大学公共政策系教授叶毅明认同政府「做咗啲嘢」，但他指「鬼唔知要住好啲」，而政府对起始租金「只字不提」。他又表示，政府目前轻视安置问题，因安置措施只针对有资格住公屋的劏房住户，而其馀未能顺利过渡到简朴房的市民，则被排除在机制外。
劏房支援连线连玮轩亦表示政府不能只靠过渡性房屋和简约公屋处理安置问题，举例指受影响劏房租户中有很大一部分是单身人士，这部分人未必能承担高租金，认为政府要有多元措施供受影响居民选择。
起始租金方面，他建议可以订定为差饷估价租值的150%，因业主分间劏房有约2倍的「暴利」，而此标准考虑了业主分间单位时需付出之装修成本及管理多个单位之行政成本，同时亦考虑了应课差饷租值与实际租金市场普遍存在的租金落差。他又表示，实际上简朴房标准和建筑物条例标准有矛盾，如《建筑物（规划）规例》规定单位房间高度须不少于2.5米，但简朴房标准则为2.3米，这种差异有可能导致「合标不合规」的劏房出现。
谢伟铨指差饷估价署可设定起始租金
建筑、测量及都市规划界谢伟铨表示支持规范劏房，认为标准是站在安全和卫生的角度考虑，他亦指订立标准不应该「一步到位」和「一刀切」，而是应循序渐进和人性化。他认同如管制劏房，但不管制租金是「冇意思」，直言差饷估价署可以做到起始租金，因劏房的回报期和租值均可计算。
劏房居民：政府建屋数量追不上 租金越升越快
有荃湾劏房居民表示，现时仍有很多单身人士和弱势群体，如少数族裔，不知道政策状况，而单身人士如有工作，便容易不符合申请公屋资格，担心届时取代劣质劏房后，这部分人的住屋问题。亦有居民表示，现在已有很多租户收到业主指示要收回单位，认为如政府建屋数量追不上，租金只会越升越快。
更有观塘劏房居民指，租管条例实施至今3年仍有很多漏洞，担心如劣质劏房业主未有登记，租户因怕被赶走也不敢举报业主，认为政府应加强政策执法，并有相应原区安置计划，租户才有信心举报业主。另外，有不少市民认为政府、立法会应举行公听会，以及要有更大的谘询工作。
记者：曾卓琳
最新回应