【星岛独家】恒基重注西半山 百亿收购旧楼

近期楼市畅旺，恒基地产主席李兆基旗下集团，连环大手沽售非核心物业套现，同时积极力拓豪宅版图，近期重注西半山，于短短一年间，斥资百亿元收购五个旧楼项目。该集团收楼步伐前所未有加快，以高价打动业主之馀，更频频向高难度挑战，契约复杂的物业、重建价值较有限的旧楼，都成为其目标。最新就购入区内一个老牌屋苑逾八成业权。

恒基近期接连购入西半山旧楼项目，最新为老牌屋苑、罗便臣道一○五号翡翠园，现址为三幢住宅，占地逾二万七千方尺，消息人士透露，该屋苑十年前已有不同发展商探盘，惟由于屋苑范围有斜坡，屋苑门口又有交通回旋处，都属于该屋苑拥有的，令重建发展成本较高，再加上现址楼高九层，重建价值一般，发展商最后都放弃。

翡翠园收逾80%业权

恒基近期委托中介人，逐一向该屋苑业主敲门提出收购，并于短短三个月间集逾八成业权，以二十亿元购入，每伙收购价由三千八百万至四千一百万元不等，全幢涉资逾二十四亿元，并正在部署强拍事宜。

该屋苑业主许先生说，在此居住十多年，过往多次有财团提出收购，并由业主会牵綫，但一直未能成事。早前再有发展商卷土重来，透过中介人接洽，当时他未有多加理会，邻居则已签署买卖协议，近期完成交易，获发展商给予六个月免租期，将在六月内搬迁。他又说，由于楼市炽热，该屋苑每方尺收购价不足三万元，不足够他在同区置业，打算从容面对强拍。

恒基近期亦购入罗便臣道四幢住宅，其中更包括一幢楼高十六层、楼龄三十六年的物业(九十八及一百号)，分别由两家老牌家族持有，为了顺利扩大地盘，恒基以银弹政策打动老牌家族卖楼，以五亿九千万元购入该幢高楼，现址计算尺价三万二千元，与同区楼龄十七年、坐拥大型会所的罗便臣道八十号尺价相若，成为同类型物业收购价指标。

银弹政策打动业主卖楼

上述项目业主之一的陈氏家族成员，接受本报查询时说，该幢物业曾标售，并接获多家财团出价，价格并不令人满意，今番对恒基出价满意，因而沽货。

恒基在购入上述物业，迅速向毗邻三幢旧楼小业主收购单位，目前已购得八成三业权，逾资二十五亿元，有测量师表示，该四幢楼占地逾约二万八千方尺，地积比率五倍，可塑性极高。而前亚姐宫雪花亦持有该处丽祥楼地下一伙，面积一千六百八十七方尺，收购价四千万元，她回应本报查询，指专程由法国回港签约。

频沽售非核心物业

现时恒基如火如荼收购中，还有罗便臣道九十九及九十九A号旧楼，及毗邻夏蕙苑(一○一号)，该批物业位处系内发展的天汇(曾是亚洲分层尺价楼王)前方，业内人士指，该批旧楼与该集团旗下、干德道六十至六十C号旧楼甚接近，若成功合并可将地盘扩展至逾四万方尺，打造另一个地标豪宅，料收购价逾三十亿元。恒基于西半山项目众多，于去年十二月透过强拍统一坚道芬芳大厦业权，强拍价逾十亿；区内罗便臣道二十三至二十七号F旧楼，亦于去年十月完成购入逾九成业权。

在重注收购西半山旧楼，力拓豪宅版图的同时，恒基最近连环沽售非核心物业，包括售出屯门第五十六区扫管笏管翠路住宅地皮，买家为内房中国恒大，市场消息指作价约六十六亿元。该地皮为恒基于二○一五年中投得，作价三十亿三千万元，可建楼面约七十八万五千方尺。还有，恒基亦沽售北角京华道十八号全新商厦，作价九十九亿五千万元，买家为中资财团中科创集团。