中原:冀政府重建市区公务员合作社

中原建议政府带头重建市区公务员合作社，以释放潜在市区土地供应。

中原测量师行执行董事张竞达表示，现时本港公务员合作社成立总数约238个，合共占地面积约30公顷。公务员合作社存量多，楼龄普遍超过50年，加上多数未有用尽可建楼面，重建潜力大。

因此，中原建议由政府物色合适的公务员合作社楼宇，帮助业主解散合作社；提供业主临时安置及相关补贴；于无需补地价予政府用以放宽发展限制的大前提下，将原址重建为公营房屋；重建完成后，原业主可迁返物业，多出的楼面作公营房屋出售或出租，以及原业主如欲出售他们的单位，仍然需要补地价给政府。

他指出，透过私人发展商重建公务员合作社其实并不容易，透过政府则可以做得更多。若由政府带头，可以避免官商勾结，更可以在市区觅得土地兴建公营房屋。

根据政府成立的土地供应专责小组指出，香港欠缺1200公顷新土地供应，当中约250公顷为住宅用地。他应为现时土地供应来源以开发郊野用地、改变城市规划、填海等等方法于现今政治及社会环境下不容易取得大众共识，相反市区重建可提高现有土地的使用潜力，以及改善旧区生活环境及质素。
 
他续指，香港住屋价格持续上涨，去年全年楼价累升约14%。虽然政府已于数年前开始透过增加推地来提高住宅供应量，但住宅落成量于1、2年后才达最高位，他估计今年楼市仍然继续上升。