(有影片) 星星Talk楼 吴凯俊

「模型达人」吴凯俊
吁年轻人不应为楼所困


砌模型是多少人的美丽回忆？但能以此创一番事业却少之又少。吴凯俊（Steve）毕业后，即创立自己的玩具公司，近年专注生产本地微缩情景及模型，成功砌出一片「蓝海」。对于坊间有指，年轻人不应为楼所困，反而可将买楼首期作资本在网上创一番事业，Steve指网店有其生存空间，但除非做到「人慢你快，人无你有，人贵你平」，否则将难敌竞争，故应三思创业决定。

本港租金高企，一直被认为扼杀年轻人的创业精神。吴凯俊创业之初亦曾受加租之苦，他指创业初期于观塘租下货仓加写字楼，惟经常被加租，搬仓往往花上大量人力物力，故其家人于2005年以约391万元，购入面积共12000方尺的工厦单位。

Steve指，虽然父母亦会加租，但有其稳定性，免去搬迁的人力物力。Steve庆幸家人当时购入该物业，表示2015年时租金已达48万元，故家人可享稳定的12厘回报。他笑谓，当时没有合资入市，反而用了数十万投资制作模具，错过了其后的楼价升幅。

租家人铺增稳定性

虽然公司在各区设有实体店，惟Steve表示不会自置店铺。他指，店铺银码大，而生意新投资亦多，不会常有大笔资金作首期之用。

另外，销售主要倚靠批发，自家门市只占极少份额，故租金占营运开支约一成多，加上位处自由行热点的门市租金已较高位回落到可负担水平，铺位投资诱因不大。

Steve感慨近年楼价高得不合理，建议如要尽早上车，应及早月供储蓄保险，借助复合利息的雪球效应，较快获得置业资本，同时亦可考虑投身银行业，借助较大的贷款额度上车。

不打算自置店铺

对于父母资助上车，吴凯俊认为不应妖魔化华人传统，但子女之后亦应主动还款。他指，自己首次置业时就是与家人合资首期，之后再自己供款。

面对现时楼价高昂，租金高企，坊间有声音指，倒不如用首期作资本在网上创业。吴凯俊认同网店有其生存空间，惟必须认清自己的竞争优势才有望成功。

创业前要三思

他指，网上开店成本较实体店低，定价亦可相应下调，加上能陈列更多产品，故有其吸引力。然而，有12年电商经验的吴凯俊亦提醒，不少电商「同行」均只作兼职，愿意收取极低利润，如抵抗不了价格战，失败机会甚大，故Steve的稳胜格言是「人慢你快，人无你有，人贵你平」。他劝勉年轻人，如果不能做到以上三点其一，则应三思创业决定。