世邦魏理仕：料下半年核心区商厦租金升幅达10%

香港经济稳健，加上市场需求强劲，带动今年上半年本港商业地产市场稳步上扬，预期基建项目落成将带动本港旅游业，零售市场因而受惠。

世邦魏理仕香港、华南及台湾研究部主管陈锦平表示，今年上半年香港商业地产市场录强劲增长，反映租户及投资者的需求。其中，上半年写字楼租金及资产价格均录得历史新高，惟市场上可供买卖的大型商业项目不多，预期今年下半年出现超大额成交机会或较前几个季度为低，但租赁和投资气氛会继续炽热，跨境基建项目落成亦将带动本港旅游业，零售市场亦因而受惠。

写字楼方面，世邦魏理仕香港顾问及交易服务-办公楼执行董事骆应铭表示，今年上半年香港甲级写字楼净吸纳量约150万方尺，整体空置率下降0.8%至5.1%，中资金融企业及共享工作空间营运商为上半年租赁市场的主要需求来源。此外，整体租金较2017年底上升4.6%，中环区商厦租金升至每方尺135元水平，料下半年租金将再有5至10%升幅。

工业市场方面，世邦魏理仕香港顾问及交易服务工业及物流资深董事黎尚文表示，上半年租赁活动主要由物业重建或改变用途所致的搬迁活动所带动，例如有两家经营数据中心的营运商在沙田租用34.4万方尺工厦。随着港珠澳大桥及高铁将于今年稍后开通，料进一步增加物流和人流，带动对边境相关物流设施及服务的需求。

商铺方面，世邦魏理仕香港顾问及交易服务商铺资深董事温运强表示，香港四个主要零售市场的街铺空置率平均为4.1%，最低为尖沙咀的1.5%；最高为中环的8.5%，至于铜锣湾及旺角的空置率分别为2.6%及4.0%。

世邦魏理仕大湾区及香港区域董事总经理郭富礼表示，中美贸易冲突及联储局加息有可能影响本地消费意欲和投资回报，但由于市场整体表现稳健，加上息口仍处于低位，相信即使加息，幅度仍属轻微，对物业市场影响不大，料强劲的需求仍会继续带动市场发展。