【地产话当年】新都城1999年推「旧楼换新楼」

发展商应对楼市，在淡市时尤其见识到发展商的谂头，在1999年楼市低潮期，恒基就首创一招「旧楼换新楼」计画，谷销将军澳新都城3期都会豪庭，加上首批以吸引价每方尺3200至3500元开售，一举吸引大批换楼客入市。

在多个新盘群起开售下，恒基于1999年3月推出的都会豪庭，以首创的「旧楼即时换新楼」计画招徕，重点是发展商以市场估值之85%金额收购买家的旧楼，但买家须换购都会豪庭面积850方尺或以上大单位，楼价并加4%。

估值85%收买家旧楼

同时，还安排指定银行承做旧楼估价最高七成按揭或转按，供买家作新单位落订之用，按揭期18个月，另若买家在期间转售旧楼单位，发展商亦可为下手买家承做七成楼按；如此「一条龙」服务，与现时市场的「呼吸plan」可谓异曲同工。

当时推出首批尺价以建筑面积计算约3200至3500元（折合实用约4400至4800元），现时实用面积尺价平均达15250元，升值逾2倍。