戴德梁行：料楼价平稳发展

近期外围因素持续影响本港物业市场，戴德梁行表示，目前楼市进入巩固期，料全年楼价平稳发展。

戴德梁行大中华区副总裁及大中华区策略发展顾问部主管陶汝鸿表示，受到近期利率上升、中美贸易摩擦及物业空置税影响，为物业市场带来不明朗因素，上月本地物业成交量较第二季末下跌26.8%。

住宅市场方面，一手占成交宗数约三成，二手则占七成，他认为比例仍属健康，但预计本月一、二手成交只有约4500宗，按年下跌20%，中小型住宅今年全年升幅则维持约15%，认为目前楼市进入巩固期，楼价属短期见顶，若不明朗因素持续并进一步冲击楼市，明年楼价或有下调压力。

投资市场方面，该行香港资本市场部执行董事高伟雄表示，投资级别资产的整体价格仍然坚挺，市场暂未出现抛售个案。然而，面对目前市况，资深投资者等买家的态度转趋审慎。
另一方面，虽然成交金额及宗数俱跌，惟本季资金分布仍与上季相若，并以豪宅买卖为主。而本港对甲级商厦需求持续高企，加上基建发展，料甲厦及工厦未来市况仍然向好。