【港人首置盘】「焕然懿居」收逾万份申请 八成为80后90后

市建局位于马头围道以市价62折推售的港人首置上车盘「焕然懿居」反应热烈，至今已收到过万份申请表。市建局行政总监韦志成指，逾八成申请人为「八十后」和「九十后」。

韦志成今日在网志中表示，根据对已收到申请表的初步统计观察，约64%属于一人申请，另外约36%为家庭申请。按照年龄分布，超过八成的申请者属于「八十后」和「九十后」，即年龄介乎18至38岁；而属于这个年龄层的家庭申请，占申请总数约三成。由此可见，「首置」对单身的年青人，以至已经成家立室的年轻家庭，有一定吸引力。

他续指，约七成申请者的总资产净值不多于128万元；而约一半申请者的总资产净值在64万元或以下。他由此推论，有较高收入水平但储蓄和资产不足以让他们在私人市场购买物业的申请者为数也不少。现时，香港按揭证券公司为私楼单位提供的按揭保险计画，一般只会为购买600万或以下私楼的业主提供按揭保险，让他们最高承造八成按揭贷款，即业主仍最少要储蓄过百万元，才可以承担二成楼价作首期，及支付印花税、按揭保险和律师费等费用。

因此，对资产不足的年轻家庭而言，即使家庭收入上升，亦未必有足够储蓄应付第一笔置业款项。然而，「首置」单位获香港按揭证券公司为这些买家特设计画，让他们可承造最高九成按揭贷款，因而大大减低他们的置业门槛。

韦志成表示，市建局将继续密切留意项目申请反应，并在完成所有销售程序后，仔细分析申请者特徵及认购单位情况等数据，全面检视计画并向政府提交建议，为政府日后计画推行其他「首置」项目提供经验和优化。