(有影片)【星星Talk楼】林溥来

节目主持林溥来（Patrick Sir），近年愈来愈入屋，除了担任多个教育及资讯节目的主持外，更担任大型活动司仪，甚至开始拍摄剧集，可谓「百足咁多爪」。对于投资置业，Patrick Sir亦有他自己一套，靠著储蓄及增加收入，圆自己的置业梦。　

Patrick Sir自小已懂得理财，储蓄及增加收入向来是他行之有效的方法，说起来简单，但真正做得到的人又有多少？「我大概是中三的时候开始帮人补习，对学生而言，补习的收入向来较其他行业高，我就把部分的收入储起，到我毕业的时候，就已经累积了一笔小钱及一班学生。随即就租了一间补习房，慢慢演变成如今的补习中心，资产亦愈滚越大，这一切的源头还是储蓄。」

问起买楼置业，Patrick Sir坦言现时居住的单位，已经是他第二次买入的物业。「很多人都觉得买楼的困难之处，在于辛辛苦苦储够了首期，楼价在不知不觉间又升高的一倍，仿佛是一个无法打破的循环。其实我们不应该只追著一个完美的单位走，追不上楼价的时候，不妨改变策略，考虑次一等的单位，就如我当年买的是一层旧楼，然后再慢慢努力，以楼换楼的方式去建构自己的理想居所。」

对于除了努力上车族外，亦有不少人选择放弃买楼，Patrick Sir借用李嘉诚的说话，「若买楼自住，能够负担得起就可以买，若买来炒就不好。」他对这番说话非常认同，要是能负担得起，买楼一点问题也没有，安居乐业是每个人都希望达成的事情。但为了买楼而牺牲自己更多的可能性，他就觉得不值得。

Patrick Sir认为「穷则变，变则通」，总有方法可以达成目标。「其实每一个年代，都有其置业的难处，要懂得随著环境改变策略。我很早期就已经搬出来住，所以我明白年轻人渴望有自己私人空间，但如果现在我年轻20年，我就不会这样选择，要知道租楼住的开销如流水，如果赚1.5万花1.5万，那还谈什么置业？暂时与父母同住，也是策略的一种，最重要还是定好储蓄目标，才有机会实现理想。」

如今的Patrick Sir, 虽然已经成功置业，不过他还是希望可以换成更好的居所，让家人有更舒适生活。「其实以现时的楼价，可以选择的单位有限，以前的我一定不会考虑九龙区以外的住宅项目，毕竟不够方便。但如果我现在要换楼的话，我想我会改变策略，放弃九龙区，同样的预算，在新界区可以选择的单位，空间上会较宽阔，亦会有多一些新发展项目可供选择。而纵贯各区，将军澳算是颇有潜力，一来很多新楼都可以看见海，二来交通尚算不俗，往返电视城也方便。」