豐樹8.12億奪粉嶺工業地

(星島日報報道)工業地皮於疫市下反應不俗，於上周五截標的粉嶺工業地於昨日開標，由新加坡基金淡馬錫旗下豐樹產業以約8.12億，力壓其餘7家財團奪得，每呎樓面地價約3750元，低於市場估值，但較兩年前同區地價高約4%，亦創區內工業地價新高。

地政總署昨日公布，位於粉嶺安樂門街、安全街與安居街交界的工業地，批予出價最高的新加坡基金淡馬錫旗下豐樹產業，作價8.1294億，以可建樓面216791方呎計，每呎樓面地價約3750元，雖較早前市場預期的每呎5000元至5500元為低，但較兩年前區內批出的安樂村工業地相比，當時每呎樓面地價3617元高出約4%，亦創區內工業地每呎樓面地價新高。

由於市場工業地皮供應較罕有，該地皮於上周五截標時，合共8份標書，入標財團包括長實、信和、嘉華、佳明、建業實業等；該地皮位於粉嶺安樂門街、安全街與安居街交界，地盤面積約43357方呎。據賣地章程，該地皮可作多種用途發展，包括工業、物流倉庫、資訊科技、數據中心等，發展商另須自費興建一個提供122個車位的公眾停車場。

至於具新加坡背景的豐樹產業，對上一次於本港投得地皮追溯至14年初，當時以36.69億投得觀塘商業用地，每呎樓面地價約5700元，創下當時東九龍商業地價紀錄，該項目現發展為觀塘豐樹中心。另外，該基金於本港最矚目買賣為於11年以188億向太古地產購入九龍塘又一城商場，當時亦為本港歷來最大宗物業買賣。

萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文指出，是次中標較預期為低，仍屬合理水平，料作物流用途發展，因疫情關係，相關行業持續受惠，估計總投資額約16至18億，租金回報率約4厘至5厘。