丰树8.12亿夺粉岭工业地

(星岛日报报道)工业地皮于疫市下反应不俗，于上周五截标的粉岭工业地于昨日开标，由新加坡基金淡马锡旗下丰树产业以约8.12亿，力压其馀7家财团夺得，每尺楼面地价约3750元，低于市场估值，但较两年前同区地价高约4%，亦创区内工业地价新高。

地政总署昨日公布，位于粉岭安乐门街、安全街与安居街交界的工业地，批予出价最高的新加坡基金淡马锡旗下丰树产业，作价8.1294亿，以可建楼面216791方尺计，每尺楼面地价约3750元，虽较早前市场预期的每尺5000元至5500元为低，但较两年前区内批出的安乐村工业地相比，当时每尺楼面地价3617元高出约4%，亦创区内工业地每尺楼面地价新高。

由于市场工业地皮供应较罕有，该地皮于上周五截标时，合共8份标书，入标财团包括长实、信和、嘉华、佳明、建业实业等；该地皮位于粉岭安乐门街、安全街与安居街交界，地盘面积约43357方尺。据卖地章程，该地皮可作多种用途发展，包括工业、物流仓库、资讯科技、数据中心等，发展商另须自费兴建一个提供122个车位的公众停车场。

至于具新加坡背景的丰树产业，对上一次于本港投得地皮追溯至14年初，当时以36.69亿投得观塘商业用地，每尺楼面地价约5700元，创下当时东九龙商业地价纪录，该项目现发展为观塘丰树中心。另外，该基金于本港最瞩目买卖为于11年以188亿向太古地产购入九龙塘又一城商场，当时亦为本港历来最大宗物业买卖。

莱坊执行董事及估价及谘询部主管林浩文指出，是次中标较预期为低，仍属合理水平，料作物流用途发展，因疫情关系，相关行业持续受惠，估计总投资额约16至18亿，租金回报率约4厘至5厘。