【獨家】劏房租管小組報告 研限水電費防濫收

（星島日報報道）政府計畫在本立法年度提交劏房租務管制的條例草案，並成立劏房租務管制研究工作小組進行相關討論，討論現已踏入較後期階段，小組將於下月底向政府提交報告。最新消息指，因應小組有意限制劏房續約時的租金升幅，為避免業主轉在水電費謀利，大幅增加相關費用，小組正研究同時規定業主收取的水電費，不可高於水務署及電力公司的收費價格，並建議加強監管，包括水電收費必須寫入租約等，以杜絕業主濫收水電費，現已獲各委員的初步共識。立法會議員鄭泳舜表示，冀政府接獲小組提交的報告後，盡快提交立法會開展立法程序，確保於今年度完成審議，同時租金加幅可參考公屋的封頂機制等，建議兩年租金的加幅不應高於百分之八至十。

劏房租務管制研究工作小組經過大半年討論，將在下月底向政府提交報告。有小組委員早前透露，將建議多招立法規管劏房，包括要求業主制訂標準租約，具體訂明單位維修時保養責任誰屬、租約期，以及加租幅度上限等資料。

現時劏房戶被業主收取高昂水電費，一直成為詬病。本報最新獲悉，因應小組有意限制劏房續約時的租金升幅，為免業主轉向水電費謀利，因而大幅增加相關費用，小組正研究同時規定業主收取租戶的水電費水平，不可高於水務署及電力公司的價格，並建議將有關費用必須寫入租約等。消息亦指，小組早前曾探討過限制租金加幅不得超過一成半，惟暫時亦未有最終定案。至於首份合約的租金，小組初步認為不宜作出管制。

劏房租務管制研究小組成員招國偉稱，公屋輪候時間愈來愈長，認為需要租務管制，協助輪候人士。他指小組亦相當重視社會的建議，惟部分問題不易處理，除了要顧及業主及租客權益，亦要考慮其他持份者，包括業主立案法團等，故需要審慎態度應對，冀稍後有具體建議再向公眾交代。

對於規定劏房業主須與租客簽訂標準租約的建議，立法會議員鄭泳舜表示贊同，並指出現時業主首次與租客洽租時，大部分均會簽訂租約，惟及後雙方續租時，便不會再簽訂新一份合約，致租客失去保障，隨時在沒有足夠通知期下被業主逼遷，建議小組必須正視問題。

鄭泳舜建議，每份租約應提供四年有效期，即「2+2」方案，業主及租客完成首兩年租約後，原租戶可優先續租兩年，業主除非有合理原因，例如收回單位自住等，否則不能退租。他建議，業主及租客之間的搬遷通知期，應介乎三個月至半年之間，同時若租客獲派發公屋單位得以上樓，這段時間亦可讓他們處理搬遷事項。

他稱，雖然劏房業主一般均賺取較豐厚利潤，但不少業主在續租時仍大幅加租，故認為小組可參考公屋的封頂機制，建議兩年租金加幅不可超過百分之八至十。

鄭泳舜又指，立法會的會期於六至七月便會完結，時間緊逼，冀政府接獲小組提交的報告後，盡可能於四月提交立法會，讓議員有更多時間討論，確保今年度完成審議。