二手議價空間漸收窄 放盤叫價轉趨強硬

(星島日報報道)美國聯儲局議息過後，息率維持不變，在低息「長期化」下，加上昨日股市再度上升，帶動樓市氣氛，亦引致業主隨即變得心雄，並逐步收窄議價空間，放盤叫價亦轉趨強硬，但由於過去數年市場已習慣低息，預期部分買家不會因減息因素，而加快入市決定，並觀察後市走勢。

聯儲局公布議息結果，並預期23年底前不會加息，令低息環境持續，對樓市氣氛帶來幫助，美聯住宅部行政總裁布少明表示，近期二手交投明顯轉旺，由於早前不少平價盤已獲承接，業主叫價態度轉強，議價空間明顯收窄，甚至出現反價情況，若市況持續向好，預期樓價料錄2%至3%升幅。

中原亞太區住宅部總裁陳永傑稱，低息環境下，對樓市帶來直接幫助，亦有助樓價上升，預期直到今年底，樓價可累升逾10%。

祥益執行董事謝澤銘稱，在低息環境持續，降低買家的供樓支出，對於以用家為主的中細價樓，自然最為受惠，而且市場亦憧憬疫情繼續回穩，對本港經濟有直接助益，帶動購買力逐步釋放，隨平價盤源逐步消化，推動成交價持續上揚。

利嘉閣總裁廖偉強表示，雖然疫情持續，但市場資金依然充裕，在中港兩地仍未完全通關下，已經紛錄大額豪宅成交，相信往後一旦通關，往後豪宅市況更可看高一線，至於樓價約1000萬以下的中上價物業，由於市場仍供不應求，市況亦值得看俏。

中大經濟學系副教授莊太量則認為，雖然低息環境對樓市有幫助，但目前失業率高企，並以收入相對較低的餐飲及零售行業為主，而該類人士以承租細價樓為主，在失去主要收入後，預期對細價樓租金帶來影響，連帶影響其樓價表現。

萊坊執行董事林浩文表示，美國聯儲局維持利率不變，本港保持低息環境，對二手樓市有利好作用，但影響不會太大，因市場近2至3年已習慣低息，利率不變屬市場意料之中，預期買家並不會因減息因素，而加快入市決定，並觀察後市走勢，除非美方突然加息，才會對樓市有大影響，目前業主或會輕微收窄議幅。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，美國聯儲局維持利率不變，惟現今本港失業率高企，低息環境為市場預期之中，故對樓市影響不大，隨疫苗啟動接種，加快部分準買家入市步伐，料今年樓市整體錄約5%升幅。

另一方面，市況向好下，部分屋苑再錄高價成交，中原分區營業經理鍾宏遠表示，屯門新屯門中心7座極高層H室，面積597方呎，3房間隔，以710萬成交，創屋苑成交價新高，呎價11893元，買家為同區換樓客。

市場消息指出，沙田田園閣1座低層D室，面積633方呎，3房1套間隔，以880萬成交，呎價13902元，創屋苑分層單位成交價新高。

失守（確診）屋苑再錄成交，世紀21奇豐區域經理陳偉康表示，粉嶺牽晴間10座高層H室，386方呎，2房間隔，望山景，獲外區上車客以558萬承接，呎價14456元。