二線屋苑交投「接力」 連錄上車用家承接

(星島日報報道)二手市場氣氛不俗，惟低市價放盤漸被消化，尤以藍籌屋苑平盤及匙盤更明顯減少，在過去的周末，大屋苑交投量屬平穩，但一批用家購買力，卻漸漸流入同區一批中細價二線屋苑，造就錄得新高成交。

美聯住宅部行政總裁布少明表示，不少二手筍盤早前被市場消化，盤源有待補充，部分二手業主叫價趨強硬，令準買家需要再作考慮。隨著疫情緩和，購買力將持續釋放，料4月份一手市場繼續成為市場焦點，二手市場亦持續向好。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，市場氣氛良好，二手小部分業主見勢加價，買家普遍願意追價1至2%，但再高的價錢會令準買家猶豫。

Q房網香港董事總經理陳坤興表示，準買家見業主把價錢企硬，甚至加價，便再在其他屋苑覓盤，使得本周中上價屋苑的成交量稍微回落。但上車用家置業的意欲依然濃厚，對細價單位的需求沒有減退，使購買力流向上車屋苑，樓價800萬以下的細價單位仍然錄得可觀的成交。美聯首席高級營業經理葉偉林表示，青衣青怡花園2座高層B室，343方呎，2房間隔，以628萬成交，呎價約18309元。樓價創屋苑同類新高，呎價更創屋苑新高。

中原高級分區營業董事伍錦基稱，將軍澳The PARKSIDE1座低層B室，1079方呎，為4房1套間隔，以1880萬售出，呎價約17424元，創該屋苑分層成交價新高。

利嘉閣市務經理盧聖鋒表示，西半山學士臺3座高層D室，約531方呎，兩房間隔，以1000萬沽出，呎價約18832元，成交價追平屋苑兩房新高紀錄。

美聯首席助理聯席董事王子超指出，上水新都廣場2座高層C室，596方呎，3房間隔，以886萬易手，呎價14866元，售價創2年新高。買家為區內換樓客。

世紀21奇豐高級分行經理蔡蓓表示，馬鞍山中心3座低層A室，634方呎，以860萬沽出，呎價13565元，屬市價。代理指出，藍田滙景花園16座高層G室，面積718方呎以1238萬沽出，呎價17242元，售價為年內次高價。

祥益高級客戶經理龍超君表示，屯門兆康苑C座低層7室，455方呎，2房間隔，獲區內上車客以自由市場價462萬承接，呎價約10154元，屬市價水平。

中原首席分區營業經理盧鏡豪表示，鴨脷洲海怡半島於周末兩日共錄3宗成交，其中，18座低層C室，581方呎，以962萬售出，呎價約16558元，屬市價水平。

世紀21奇豐區域經理莊瑞生指出，馬鞍山曉峰灣畔2座高層A室，482方呎，屬凶宅同層，以728萬售出，呎價約1.51萬，低市價約7%。