嘉匯平均呎租約42元 租金回報率2.2厘

(星島日報報道)近年啟德區成為市區新盤供應重鎮，同區新晉屋苑嘉匯，目前約有40個放租盤，平均呎租約42元，入場叫租由15000元起，普遍回報率約2.2厘，項目共有8座，提供900伙，面積由325方呎起，備有1至4房戶，另設特色戶。

香港置業市務經理（銷售）吳仁傑表示，近期屋苑入場單位月租約15000元，為1座低層G室，屬1房單位，坐向南方，面積351方呎，呎租約42.7元。其餘放租單位方面，包括有1座高層E室，面積453方呎，兩房間隔，座向南方，目前業主叫租19000元，呎租約41.9元；而9座中層E室，面積632方呎，屬3房單位，座向南方，業主以26000元推出放租，呎租約41.1元。

他透露，項目新近的租賃個案，平均呎租約38元，包括有9座高層B室，面積446方呎，屬2房單位，月租17300元，呎租約38.8元。

至於5座低層D室，面積477方呎，屬2房間隔，目前以17000元租出，呎租約35.6元。此外2座中層F室，面積500方呎，屬2房間隔，目前以18500元租出，呎租約37元。項目現時約有60個二手放盤，平均呎價於22500元水平。

美聯高級區域經理歐仲為表示，項目的2房單位較受歡迎，目前屋苑約有40個放租盤，平均呎租約42元，包括2座中層D室，面積485方呎，為2房開放式廚房單位，坐向北方，叫租18000元，呎租約37.1元，此外，1座低層D室，面積514方呎，2房梗廚單位，坐向東方，現以21000元放租，呎租約40.9元。

歐氏指出，近期屋苑有約8宗租賃個案，包括1座低層B室，面積502方呎，間隔為2房，座向北方，以17500元承租，呎租約34.9元，原業主於2017年3月已約830萬買入單位，享租金回報約2.5厘；另外9座低層C室，面積377方呎，屬1房單位，業主以15000元將單位租出，呎租約39.8元。原業主於2017年3月以約650萬買入，享租金回報約2.8厘。

項目合共有8座，其中4座為低座，樓高6層，其餘4座為高座，樓高34層，共提供900個分層住宅。單位面積325至2193方呎，樓底高度2.65至3.8米，間隔1至4房。多數單位配置有露台，部分3房戶另設有16方呎工作平台。項目地下的住戶會所，提供豐富的休閒設施。