御海灣急收逾千票 乘勢二度加推每呎1.9萬

(星島日報報道)焦點盤積極搶攻，屯門御海灣II連環加推，昨日再推出42伙，折實平均呎價19165元，較對上一張價單提價逾2.3%，更較首批單位加價近4.1%。市場指，項目累收逾1000票，超額約4.8倍，搶吸同區二手客源，同時亦繼續開放現樓示範單位，參觀情況不俗。

新地旗下屯門御海灣II，昨日加推3號價單，折實平均呎價19165元，較對2號價單折實平均呎價18730元，提價逾2.3%，較首張價單折實平均呎價18419元，則高出近4.1%。

新地代理業務部總經理張卓秀敏指，該價單涉及42伙，屬原價加推。單位面積由299至448方呎，提供1房至2房戶型，當中包括全新推出的向海2房E單位。

是次價單中，涵蓋13伙1房、14伙1房連儲物室及15伙2房單位，面積299至448方呎，價單定價783.93至1068.49萬，呎價由22978至26846元，折實價由約611.47萬至833.42萬，折實呎價由17923至20940元。

市場消息指，項目截至昨晚累收逾1000票，對比三張價單涉及的172伙，超額近4.8倍。

項目昨日繼續開放現樓示範單位予外界參觀，並積極收票。就現場所見，雖然並非周末，仍有不少家庭客前往參觀，項目門前頻現人龍。

區內代理表示，由於區內一帶物業具樓齡，自該盤推出，隨即搶走同區二手客源，不少準買家選擇先行入票，若屆時未能選購心儀單位，才再作下一步決定。

此外，項目吸引不少區內年輕買家及分支家庭，前者對項目的1房細單位較有興趣，後者則較有興趣購入2至3房單位作換樓用。未來西鐵屯門南延線的其中一站擬在附近興建，亦為項目提供一定的升值潛力。估計項目落成後每方呎租金逾40元水平，回報率近3厘，所以亦能吸引投資者購入項目單位。

御海灣II位於屯門海皇路23號，為1座樓高24層住宅大樓，提供406伙，標準樓層設有3部升降機，1層17伙。涵蓋開放式至3房戶型，標準2房戶或以下佔單位總數約92%，當中開放式戶佔約6%，1房、1房連儲物房及2房戶佔約86%，而3房戶則佔約5%，另備有少量特色戶。面積最細為1座各層S室，255方呎，開放式間隔；最大為1座30樓C室特色戶，731方呎，連667方呎天台及62方呎平台，3房1套間隔。項目已取得入伙紙，現階段未獲滿意紙，預計會在關鍵日期，即本年6月30日前獲批，至於項目管理費則定為每方呎4.98元。