古洞地掀大中財團爭奪

(星島日報報道)古洞北新發展區首幅政府地、古洞25區地皮將於今日截標，將成區內地價「試金石」，料吸引一眾大中型財團角逐，其中，新地、嘉華均表示有意入標競投，業界人士指，地皮市值逾54億至66億，每方呎約4500至5500元。

新地副總經理雷霆稱，會研究入標古洞地皮。此外，嘉華營業及市場策劃總監（香港地產）溫偉明表示，集團正計算當中，該項目鄰近未來北環線站，故前景不俗，並看好區內發展。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為，預期地皮每方呎估值約5000元，估值近60億，由於為古洞北首幅推出的用地，將吸引不少財團爭逐，並以中及大型財團為主，但認為財團出價不會過分進取，因部分發展商於古洞區持有不少農地，並正準備作補地價，一旦地皮批出價太高，或會影響其補價部署。

華坊諮詢評估資深董事梁沛泓稱，古洞北新發展區現時仍處於早期開發階段，區內地皮尚欠指標價。相信財團出價普遍審慎，會以「試水溫」為主，預期將吸引7至9間財團入標，料中標樓面地價每呎4500元至5000元，估值約54億至60億。

古洞北25區地盤面積約19.9萬方呎，以地積比率約6倍發展，可建逾120萬方呎，市場估值每呎約4500至5500元，估值約54億至66億。