古洞地掀大中财团争夺

(星岛日报报道)古洞北新发展区首幅政府地、古洞25区地皮将于今日截标，将成区内地价「试金石」，料吸引一众大中型财团角逐，其中，新地、嘉华均表示有意入标竞投，业界人士指，地皮市值逾54亿至66亿，每方尺约4500至5500元。

新地副总经理雷霆称，会研究入标古洞地皮。此外，嘉华营业及市场策划总监（香港地产）温伟明表示，集团正计算当中，该项目邻近未来北环线站，故前景不俗，并看好区内发展。

泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚认为，预期地皮每方尺估值约5000元，估值近60亿，由于为古洞北首幅推出的用地，将吸引不少财团争逐，并以中及大型财团为主，但认为财团出价不会过分进取，因部分发展商于古洞区持有不少农地，并正准备作补地价，一旦地皮批出价太高，或会影响其补价部署。

华坊谘询评估资深董事梁沛泓称，古洞北新发展区现时仍处于早期开发阶段，区内地皮尚欠指标价。相信财团出价普遍审慎，会以「试水温」为主，预期将吸引7至9间财团入标，料中标楼面地价每尺4500元至5000元，估值约54亿至60亿。

古洞北25区地盘面积约19.9万方尺，以地积比率约6倍发展，可建逾120万方尺，市场估值每尺约4500至5500元，估值约54亿至66亿。